为什么房地产投资者又开始返回市场（图）

利率的快速上升和房价的急剧下跌可能让许多投资者惶恐不安，但一些经验丰富的房东现在正利用市场的平静期扩大投资组合。

悉尼投资者、买家中介InvestorKit创始人Arjun Paliwal表示，事实证明，租金收益率的提高和利率企稳的前景对一些人来说是十分有诱惑力的。

“近几个月来，我们看到有经验的投资者的问询越来越多，因为收益率变得越来越有吸引力，许多人投资者害怕错过租金不断上涨的机会。纷纷争抢入市。”

“10月小幅加息也让投资者相信，利率会很快企稳，甚至趋于下降，这将再次刺激市场，因此他们希望尽早入市。”

买家中介Buyer’s Club主管兼创始人Samara Metri表示，长期投资者一直在等待市场出现下跌，现在已经万事俱备。

“有很多紧张的买家，但紧张的卖家更多，也就是买入良机。有经验的投资者都懂。”

悉尼的IT专业人士和经验丰富的投资者Nilesh Kailas Nagawade就是希望利用市场低迷扩大投资组合的人之一。

他说:“我认为现在是投资的好时机，因为竞争减少了，租金上涨可以带来不错的回报。”

“我目前正在寻求购买正现金流的房产，平衡我的投资组合，其中大部分是资本增长型房产。较高的租金收益率也有助于提高我的借款能力，因为物业自身就会收回成本。”

按照Domain的计算，4.34%的总租金收益率就足以支付一笔平均标准浮动利率贷款的还款，贷款期限为30年，首付为20%。这不包括其他持有成本。

Domain的分析显示，这意味着新州11%地区的独立屋租金收入足以支付贷款还款，甚至还能给房东带来额外收入。就公寓而言，则是32%。

一些新州的市中心，如Broken Hill、Moree和Cobar，随着总租金收益率分别升至8.1%、7.5%和7%，可能会产生正现金流。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说："我认为现在的租金收益正在上升，因为租赁市场非常紧张，这推高了租金，而销售疲软也有助于提高租金收益。"

“我们将看到收益率继续上涨，因为房价可能会进一步下跌。同时，我们所有首府城市的空置率都非常紧张，这将推高租金。”