​新西兰混合病毒迅猛传播！每周四天工作制将成趋势；还要跌，房地产持续低迷（组图）

新西兰房地产持续低迷，房价或再跌！

近日，CoreLogic房价指数显示，10月全国房屋价值较上月下降1.3%，9月为下降1.5%，CoreLogic新西兰研究部主管Nick Goodall表示，房地产市场最大的制约因素是负担能力，不断上升的贷款利率和更严格的可用性测试利率让潜在买家感到紧张。"在最新数据出炉后，所有银行都下调了对房价的预估，如果我们假设房价从峰值到谷底下跌18%，那么均价将降至85.5万。"他说。

虽然这仍高于2020年3月，但新冠大流行前的平均水平为72.3万，他表示：“要回到这一水平，就需要下跌31%，目前还没有人预测会出现这种情况。”他补充说，考虑到目前的经济状况，不太可能出现这种程度的下跌。

预计在11月23日发布下一份货币政策声明时，储备银行将在本月晚些时候将官方现金利率(OCR)上调75个基点。“假设新西兰储备银行在11月23日采取同样的举措，OCR将升至4.25%，这意味着浮动利率将接近8%，一年期固定利率最高可达6%。”

Goodall表示，10月底的平均浮动利率约为7.1%，而一年期平均利率为5.6%，尽管一些银行已将一年期利率推高至5.99%，10月的降幅为4.5%，比2008年8月底的最大季度降幅4.4%更为严重，尽管目前的经济状况有所好转，失业率仍处于纪录低位。

“承受能力不足限制了所有买家获得或延长贷款的能力和意愿，而希望扩大投资组合的房地产投资者也面临着更严格的监管，以及成本上升和租金增长放缓等。”

他表示，鉴于其收紧的货币政策对经济、就业和房地产价值产生的深刻影响，目前的情况可能意味着新西兰储备银行将从当前遏制通胀的重点转向另一方向。

不过，对于通胀处于创纪录的高位，短期内不太可能实现这一目标。“就目前而言，影响是可控和有限的，但每次上调OCR，衰退加深和持续时间更长的风险就会增加，失业率和金融压力也会增加。

“时间将会证明，最新发布的数据以及即将出台的决定和评论是否足以控制支出，鼓励更多储蓄，从而有效降低通胀——如果不能，新西兰储备银行的工作将变得复杂得多。”

一周工作四天改变了年轻母亲的生活，Annabel Harris表示，四天工作制不仅改变了她的工作方式，也改变了她的生活方式。Harris是全球消费品公司联合利华的客户总监，联合利华与悉尼科技大学（UTS）合作，在过去的18个月里为新西兰员工试行了四天工作制。

对Harris来说，这不仅是一次公司的活动，她也能有更多时间陪伴1岁的儿子，她表示，这是一份礼物，能让她更和谐的平衡工作和生活。

“我热爱我的工作，但作为一名母亲，我意识到，你永远无法找回这样的时间。所以能够不牺牲我的事业，有更多的时间和孩子在一起，真是太棒了。”一周工作四天让Harris必须深刻反思她的工作方式。

这意味着每天的任务必须优先处理，一个一个地完成，而不是同时处理多个任务。她说，这也意味着在办公室开会的次数会减少，与团队的面对面交谈会更多。结果是，在项目第一个月结束时，她发现自己在一周内完成了更多的工作，尽管工作时间减少了一天，她说：“每个人都能看到我们重新规划工作方式的优点。有人可能会说这是一个激进的措施，但它迫使我们重新思考工作方法，但我从其中受益匪浅。”

Harris并不是一个人，UTS的四天工作周研究结果显示，在工作效率和员工福祉方面都取得了压倒性的积极结果。

参与这项研究的员工表示，他们的压力下降了三分之一，工作中的力量和活力感增加了15%，工作与生活平衡之间的冲突带来的不幸福感下降了67%。

进行这项试验的悉尼大学商学院(UTS business school)管理系教授Bronwen Dalton表示，这是迄今为止对弹性工作制进行的最全面的研究。

“一周工作四天超出了我们设定的所有参数，工作表现和工作效率大幅提升，缺勤和压力都有所下降。” Dalton说。

“它几乎在每个方面都取得了非凡的成功。”

但她表示，澳大利亚和新西兰的许多企业不愿意尝试每周工作四天，因为过时的“命令与控制文化”一直存在。“我们现在知道，一周工作五天对工作效率没有好处，但这是传统等级结构的一部分。

一些老板仍然希望员工在特定的时间出现，监督他们在哪里，在做什么。这与生产力无关，而是与文化有关，” Dalton说。

4-Day Week Global联合创始人Charlotte Lockhart表示，在新西兰，一周工作四天即将开始流行，除了联合利华备受瞩目的试验外，明年3月英国和爱尔兰70家企业的另一项周工作四天的试验结果将带来更多有关这种做法益处的数据。

在新西兰，政府、私营部门和工会组织已经对此产生了浓厚兴趣，因此新西兰更多企业加入进来只是时间问题。“我们都知道，未来的工作将与现在的工作形态大不相同，公司都在努力解决这个问题;明智的人正在尽最大努力重新定义工作，使其适合向前发展的目标。

Charlotte说：“我们相信，在减少工作时间的情况下，我们有可能拥有一个完全高效的工作场所。”她预计，到明年3月，还会有20家新西兰企业签署协议，试行一周工作四天。

4 Day Week Global 

是由Andrew Barnes和Charlotte Lockhart建立的非营利性的社区，他们为有兴趣支持未来一周工作4天的工作制的人提供了一个平台。

这个想法在2018年Perpetual Guardian成功推出项目后所引起了来自世界各地的关注。全球都在讨论一周工作4天的工作制。

鼓励励企业、员工、研究人员和政府能积极创造一种新的工作方式中发挥自己的作用，这种工作方式将提高企业生产率、工人健康、更和谐的家庭和社区关系，挑战性别平等问题，并努力创造更可持续发展的工作环境。详情可登陆网站了解：https://www.4dayweek.com

要爆发！新冠病毒再次感染飙升！

近日，专家表示，重新感染Covid-19的风险正在上升，因为自人们最后一次感染和加强针注射以来，随着时间的推移，免疫力开始减弱。

本周报告的病毒病例超过2万例，其中约10%是再次感染。细胞免疫学家Dr Anna Brooks告诉媒体, 新西兰现在有（variant soup） “变种汤”，增加了人们再次感染的机会。

她说，那些比新西兰更密切地跟踪再感染的国家已经发现了新的变种导致这些再感染的证据。“当你有各种各样的变异病毒在身体中循环时，也就有更多的机会获得逃避免疫系统的变异。” Brooks说，那些迄今为止成功避免感染Covid-19的人也有风险。

“有很多人避免了被感染，但在一个所谓的‘向前发展’的社会中，选择不被感染将变得困难。”有些人必须超过50岁才能接受第二次疫苗增强剂，这是一个令人担忧的问题，因为之前注射过疫苗的人免疫力会逐渐减弱。

“这可能会让那些努力逃避感染的人感到沮丧。”她说，人们应该确保自己接种了符合条件的任何加强疫苗，口罩也仍然是“至关重要的”。“人们有一种自满情绪，认为只是因为现在是夏天，我们不太可能在室内集会，我们不太可能被感染。

“我们看到世界各地的整夏天都没有阻止Covid - 19浪潮，同样也不会阻止新西兰的Covid - 19浪潮。”Brooks表示，她希望在新西兰看到更多新的亚变种的监测，基本上，每次出现变异或亚变异，都是因为它获得了逃离免疫系统的突变。

“每个人口的统计都会有不同的易感性，这取决于你的社区中有什么变体，以及你是否对它有免疫力。”她补充说，混合免疫保护人类的概念“有点难”。“混合免疫是一种结果，绝不应该成为一个目标。“有很多弱势群体，社会上很大一部分人仍然希望避免被感染，因为感染从来都不是目标。”