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澳洲公寓市场的拐点:“整改侠”再出重拳,抢救公寓质量(组图)

2022-11-26 来源: 华人找房 原文链接 评论5条

导读:澳洲启动大整改,公寓的颓势可能很快就会被逆转...

澳洲公寓市场的拐点:“整改侠”再出重拳,抢救公寓质量(组图) - 1

近年来,澳洲公寓频曝丑闻。

公寓存在缺陷似乎是“司空见惯的”。2018年的Opal Tower墙体开裂,2019年的Mascot Tower地基下沉,还有今年的Bella Vista区豪华公寓坍塌风险...

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糟糕的建筑质量让澳洲公寓“声名狼藉”,购房者对公寓避而远之,投资收益也逊色不少。

不过,公寓的颓势,可能很快就会被逆转。

澳洲宣布启动整改项目,痛下决心打击不良开发商,排查劣质公寓楼。

“整改侠”临危受命

推出独立建筑业评级工具iCIRT

说到这次的大整改,就不得不介绍一个人,那就是新州建筑专员David Chandler。

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2019年,在澳洲公寓市场千疮百孔之时,David Chandler临危受命,接下了收拾这个烂摊子的苦差事。

此后,他不知疲倦地致力于工程质量的监管和改善,并推出了独立建筑业评级工具iCIRT(The Independent Construction Industry Rating Tool)。

iCIRT收集开发商、建筑商和相关认证机构有关建筑故障的记录、财务状况、投诉、保险索赔和其他因素的数据进行评级,以支持消费者和提高市场透明度。

iCIRT根据收集到的企业数据,提供由浅至深三种类型的报告:

  • 简要评估:是在未经公司同意或合作且不共享机密信息的情况下进行的。这是评级机构可以对不愿合作的公司进行的审查,主要基于公开信息。

  • 标准评估:包括企业的一些参与,他们同意进行某些背景调查,提供财务报表和项目时间表。

  • 详细评估:还包括评估公司的治理、风险和参与协议,以更详细地了解其风险。

为了促进信息公开,iCIRT用金、银或铜反映企业在共享材料和数据方面表现出的合作水平,并给予一到五颗星之间的星级评级。能够在iCIRT网站上列出的公司的评级均为三颗金星或更高。

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目前在册共有30家开发商或建筑商。从某种程度上说,这些企业是敢于并乐于分享内部数据的。未来将会有更多企业达到该标准出现在名册中。

不过,良好的iCIRT评级不是“免死金牌”,拥有评级的开发商依然会受到专员的审查。

到目前为止,大约五分之一申请iCIRT评级的开发商被拒绝了。

启动干预项目

打击不良开发商,排查劣质公寓楼

最近,这位“整改侠”又启动了一个干预项目(Project Intervene),以排查公共区域存在重大缺陷的公寓楼。

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这个项目使业主委员会能够向Chandler的团队报告他们建筑的公共区域的问题,该团队将借助新南威尔士州公平贸易的权力介入,评估这些缺陷的程度,然后与开发商坐下来,要求他们讲问题修复。

要符合新计划的要求,建筑年龄必须在六年以下,高度为四层或更高,同时,开发商必须仍有偿付能力。

缺陷必须是严重的,包括结构性故障,如楼板上的蜂窝、裂缝、漏水、覆层和潮湿问题,以及通风、电梯和管道等建筑服务问题。

一项针对物业经理的调查发现,最常见的问题是防水和消防安全。

尽管如此,只有15%的人向公平贸易厅报告了问题,而上报缺陷是解决问的第一步。不过,在该项目开放的几天里,Chandler团队已经收到了30份申请。

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有些建筑的问题尤其复杂。比如悉尼西区Canterbury-Bankstown的一个公寓项目。

它在2017年完工,但现在,那里非常潮湿,车库里都长出了钟乳石。由于开发商已经离开了这个国家,公寓业主除了自己支付维修费用外,几乎没有什么可以做的。

这种情况是非常不公平的。Chandler说,他正在为开发商不再运作的大约20%案例寻找替代解决方案。

新州客户服务厅长Victor Dominello表示,这个干预项目将对该行业产生重大影响。

“如果他们不解决这个问题,就会被点名批评。最终,他们会发现很难获得保险。”

减少“斗争”成本

政府介入,降低律师费损耗

Chandler承认,这个新项目无法涵盖新州所有建造质量低劣的公寓楼。但这个项目将把律师从这场昂贵争斗中剔除出去。

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业主团体现在可以将有缺陷的建筑物移交给政府,并从政府那里获得帮助,在法庭之外解决争端。

Chandler说:“我们直接把这些事情从法庭上解决,我们着手去处理,而不是花钱打官司。”

拥有iCIRT评级的开发商也可以通过该计划报告其建筑中的缺陷,并将受到保护,免于法律诉讼。Chandler说,他不希望值得信赖的开发商被 "一些想搞愚蠢行为的律师带偏"。

数据显示,在新州,2015年至2021年期间建造的公寓建筑中,有39%存在严重缺陷,但只有 4%的诉讼案件成功修复了缺陷,令人震惊。

法律费用是此类纠纷的主要问题,其费用通常为数十万澳元。

Chandler在简报中提到了位于Rosebery的Otto 2公寓项目,称业主在法律费用和专家调查严重缺陷方面花费了约200万澳元,却没有上法庭的一天。

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业主立案法团网络(Owners Corporation Network)的负责人Karen Stiles对这一举措表示欢迎。

她说:“开发商有很强的财力,但他们只是拖时间。又或者建筑商倒闭了,这一切都是浪费时间。”

一直以来,业主都处于求助无门的状态。避免在严重缺陷问题上进行冗长而昂贵的法律斗争,对公寓业主而言迫在眉睫。

现阶段的“干预项目”也许不完美,但却是抢救公寓质量的有力举措。

而打击不良开发商、排查劣质公寓楼也不是“整改侠”David Chandler一个人的任务,政府还需要思考,采用什么其他政策才能从根本上解决问题,重新提振人们对澳洲公寓的信心。 

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最新评论(5)
Alex旺
Alex旺 2022-11-29 回复
还有strata是公寓一大毒瘤 这个毒瘤不清 质量再好也有负担 你看看国内的物业管理 都是很便宜的
2021999
2021999 2022-11-28 回复
理论水泥寿命多久可能老化
Alex
Alex 2022-11-27 回复
管理費 一年都好幾千 維修 成本 還要 加錢
Vicky S
Vicky S 2022-11-26 回复
建筑质量还不如新加坡和中國,應該多向國外學習,看看人家是怎樣要求保持品質和如何超作的。
啊啊啊啊啊啊
啊啊啊啊啊啊 2022-11-26 回复
建筑质量还不如中国呢


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