悉尼公寓超出底价22%成交！国际买家重回澳洲豪宅市场；全球大宗商品延续“中国”涨势（组图）

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

• 澳洲股市周一上涨0.33%。

• 新加坡铁矿石期货上涨2.4%至每吨108.45美元，提振矿产板块上涨1.41%。Fortescue上涨6.9%至21.03澳元，力拓上涨3.7%至116.13澳元，必和必拓上涨2.3%至46.81澳元。

• 能源股上涨1.5%。Santos上涨2.7%至7.34澳元，Woodside上涨2%至36.41澳元。

• 必需消费品上涨0.23%。在瑞银下调股票评级后，Elders股价下跌4.6%至9.92澳元。

• 澳大利亚第三季度企业获利环比下降12.4%，结束了连续6季度的上涨，这是6年来最大跌幅，远低于预期的增长0.3%。

• Domain数据显示，上个月全澳租房空置率保持在0.8%的历史最低水平，低于去年同期的1.5%。

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

国际买家回归澳洲豪宅市场

近期，澳大利亚地产经纪商透露，越来越多来自美国、欧洲和亚洲的客户开始咨询澳洲的房产，这意味着国际买家正在重返澳大利亚高端住宅市场。

国际买家的购买兴趣增加也标志着澳大利亚疫情后豪宅市场的巨大变化，同时也意味着本地买家将面临更多竞争。

例如，近期一个来自拉脱维亚的家庭以1500万澳元的价格买下了Toorak区的一栋豪宅。

该豪宅拥有一个朝西北的花园、一个带游泳池的露天露台、一个大入口、一个家庭办公室、巨大的开放式厨房、一个非正式客厅以及卧室和独立育儿室等。

同时，该住宅拥有Toorak最好的庭院位置，周围邻居有Smorgon和Gandal家族。

另外，悉尼“蝙蝠侠之家”Annandale Abbey也于11月以1250万澳元的价格出售。

该豪宅装饰着哥特式石雕、塔楼和石像鬼，买主是来自中国的收藏家。

房产经纪人指出，澳元贬值有利于离岸买家，许多持有重大投资者签证(SIV)的中国人正选择去澳大利亚与家人团聚。

悉尼住房市场升温，公寓高出底价22%成交

随着买家在疲软的市场中寻找机会，截至12月3日的一周，全澳住房拍卖数量小幅上升，成为6月中旬以来最繁忙的一周；同期的拍卖清空率也保持在61.9%。

根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本的初步拍卖清空率分别录得64.8%和62.4%，较一周前有所上升。其中墨尔本连续第三周拍卖房屋数量超过1000套。

值得一提的是，尽管市场预期央行还会加息，但部分买家认为楼市调整最糟糕的时期已经过去。

最近的数据显示，11月份全国房价下跌1%，为近五个月来最小的单月跌幅。

另外，北悉尼一套可看海景且带停车位的老式顶层一居室公寓以52.3万澳元售出，超出拍卖底价22%之多，相当于每平方米1.15万澳元。

负责这套住房交易的房产中介表示，该房产吸引了包括投资者和首次置业者等多位买家竞拍。

其他规模较小的首府城市中，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的初步拍卖清空率分别录得62.1%、42.3%和67%。

高房贷利率怎么破？这四件事可缓解

今年，澳联储央行现金利率已从0.10%升至2.85%。而抵押贷款人的还款利率也从2.5%左右翻了一番，达到5%左右。

任何有贷款的人都在发愁如何处理不断膨胀的月供。对此，市场分析师提供了4点小建议。

想要理清自己的债务情况，首先是分清楚债务的“好坏”。各类债务中，可以用于提供正投资回报、用于减税和利率低的贷款是优质负债；而只能带来负回报、无法免税或者利率非常高的债务则属于不良贷款，最好优先偿还。

其次，高额贷款偿还的一个短期解决方案，是评估和列出您的非必需支出清单。该清单可用于削减不必要的支出，以在短期内节省下开支用于还贷。

第三，改变自己的生活方式，可能有助于积累资金偿还中长期贷款。例如克制下馆子、点外卖的冲动；出售闲置用品以换取部分收入等。

最后，没有法律将借款人的当前抵押贷款期限锁定在25年或30年，因此借款人可以通过货比三家的方式，找一个可以提供更低利率的替代供应商。即使是1%的减息，在减少月供方面也会产生巨大影响。

中国政策变化令全球大宗商品延续涨势

随着中国开始谨慎放松限制，根据普氏能源资讯(Platts)数据，铁矿石现货价格一夜之间跃升近2%，至每吨103.10美元。

新加坡交易所1月期货合约每吨上涨1.20美元，至102.20美元。

而在此之前，中国加大力度支持陷入困境的房地产行业，使铁矿石价格已经飙升至近两个月来的最高水平。

澳新银行(ANZ)表示，这些措施将提高钢铁和铁矿石的需求。

此外，需求改善以及美元走弱也提振了多种基本金属价格。其中，铜价上涨1.5%，至每吨8360美元，创下自2021年4月以来的最佳单月表现。

镍价上涨1.2%，至每吨27310美元。铝价上涨0.4%，收于每吨2457美元。