悉尼售房最快5大热区出炉，上市不到一个月就卖出！（组图）

今年悉尼房市持续低迷，房价跌跌不休，许多地区的房子在市场上停留的时间也越来越久。

在大悉尼地区，截止10月的过去3个月里，卖出一套房需要平均要花费52天，与2021年26天的数据相比翻了一倍，这主要是因为高利率和生活成本的上升让买家在买房上十分谨慎。

虽然现状如此，但仍有地区成为“最美逆行者”！华人房产今天为大家列出过去六个月，悉尼出售房产最快的5个地区。

Balmain

Balmain位于悉尼内西区，距离悉尼中央商务区2公里，由悉尼内西议会直接管辖。

Balmain坐落在Balmain半岛，被Port Jackson包围，东临Balmain East，西接Rozelle和Birchgrove，地理位置优越，是传统意义上的蓝领之都。

根据RealEstate网站的统计，这里的房产停留市场平均时间仅24天，为5个地区中最快的。

目前当地独立屋的房价中位数为260万澳元，较去年同期上涨12.3%，停留市场平均时间为43天。

在公寓方面，价格中位数为127万澳元，较去年同期上涨2.0%，停留市场平均时间为37天。

在租房市场，当地的独立屋平均租金中位数为每周880澳元，较去年同期上涨4.1%，年租金收益率达到2.2%，平均停留市场时间为20天。

而公寓的平均租金中位数为每周650澳元，较去年同期上涨4.8%，年租金收益率为2.9%，平均停留市场时间为23天。

虽然Balmain的房产在市场停留时间最短，但根据PropTrack的房价指数，在大悉尼地区，11月的房价相较去年同期下降6.4%，Balmain的房子却比去年同期贵了9%。

Pymble位于悉尼上北岸，距离悉尼中央商务区15公里，由Ku-ring-gai议会直接管辖。

Pymble邻近Lane Cove National Park，以当地昂贵的豪宅和历史文化遗产闻名，比如著名建筑Eric Pratten House。

根据RealEstate网站的统计，这里的房产停留市场平均时间与Balmain持平，同样为24天。

目前当地独立屋的房价中位数为350.5万澳元，较去年同期上涨13.1%，停留市场平均时间为51天。

在公寓方面，价格中位数为110万澳元，较去年同期上涨2.8%，停留市场平均时间为52天。

在租房市场，当地的独立屋平均租金中位数为每周1200澳元，较去年同期上涨4.3%，年租金收益率达到2.0%，平均停留市场时间为29天。

而公寓的平均租金中位数为每周600澳元，较去年同期上涨1.7%，年租金收益率为3.2%，平均停留市场时间为24天。

根据11月的房价数据，Pymble的平均房价相较去年同期也出现了上升，涨幅高于Balmain，达到13%。

West Pymble

West Pymble同样位于悉尼上北岸，坐落在Pymble地区的西南部，也由Ku-ring-gai议会管辖。

根据RealEstate网站的统计，这里的房产停留市场平均时间跌出前二，紧随Pymble排名第三。

目前当地独立屋的房价中位数为250万澳元，较去年同期上涨1.9%，停留市场平均时间为36天。

在租房市场，当地的独立屋平均租金中位数为每周900澳元，较去年同期下跌5.3%，年租金收益率达到1.9%，平均停留市场时间为26天。

West Pymble目前还没有公寓方面的有关统计数据。

Lane Cove North位于悉尼下北岸，距离悉尼中央商务区11公里，由Municipality of Lane Cove和City of Willoughby管辖。

在Lane Cove North的东边有Pacific Highway，南边邻近Epping Road，西边靠近Lane Cove River，而北边是Chatswood Golf Course。

根据RealEstate网站的统计，这里的房产停留市场平均时间长于West Pymble，在排行榜位列第四。

目前当地独立屋的房价中位数为243万澳元，较去年同期下跌3.2%，停留市场平均时间为55天。

在公寓方面，价格中位数为79万澳元，较去年同期也出现下跌，跌幅为6.5%，停留市场平均时间为46天。

在租房市场，当地的独立屋平均租金中位数为每周910澳元，较去年同期上涨7.1%，年租金收益率达到2.1%，平均停留市场时间为23天。

而公寓的平均租金中位数为每周520澳元，较去年同期上涨14.3%，年租金收益率为3.6%，平均停留市场时间为22天。

Lane Cove North也是5个地区中唯一一个独立屋和公寓价格相较去年同期均出现下跌、但售房速度仍不可小觑的地区，或许是购房自住或投资的“宝藏地区”。

Breakfast Point

Breakfast Point与位列第一的Balmain一样，位于悉尼内西区，距离悉尼中央商务区16公里，由City of Canada Bay管辖，居住在当地的人通常被叫做Breakfastpointers。

Breakfast Point两面环海，西临Mortlake，南靠Cabarita，是5个地区中距离悉尼中心最远的地区。

根据RealEstate网站的统计，这里的房产停留市场平均时间在5个地区中垫底，售房速度最慢。

目前并没有当地独立屋的相关销售数据，但公寓的价格中位数为139万澳元，较去年同期上涨13.5%，停留市场平均时间为47天。

在租房市场，公寓的平均租金中位数为每周720澳元，较去年同期上涨10.8%，年租金收益率为3.1%，平均停留市场时间为22天。

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虽然这5个地区在整个大悉尼地区的售房速度最快，但这并不意味着它们可以完全“免疫”房市的下行趋势。

利率持续攀高、通胀居高不下以及工资增长停滞同样让当地居民苦恼不堪。

不过，即使在这样的大环境下，这5个地区房产停留市场的时间仍能保持低位，说明当地的买家需求仍然强劲，潜在买家也会为了购房继续在当地买房，或许是购房投资的“新风标”。