现金利率飙升至3.1%了，有房贷的人该如何省息？（组图）

澳洲储备银行在昨天将现金利率提高了0.25个百分点至3.10％，这是十多年来的最高水平。

在昨天的行长声明中，澳大利亚央行已经确认将有进一步的加息来控制通货膨胀，尽管他重申，委员会"没有在一个预先设定的路线上"。

这次加息后，安信预计现有的业主自用的平均浮动利率将是5.86%。对于支付本息同还的自住者来说，有竞争力的浮动利率将低于4.70%，然而，少数贷款机构仍有可能提供低于4.50%的利率。

如果借贷机构像预期的那样将0.25个百分点的加息转嫁给贷款人，拥有50万澳元贷款且剩余25年的普通自住者的还款额将增加75澳元。

然而，这已经是几个月来的第八次加息了。对于在今年5月开始加息时拥有50万澳元债务的人来说，他们的还款额将总共增加834澳元。

安信建议借款人提早做准备，通过这次加息了解之后你的还款额会是多少，以及明年的还款额会有多高，以应对激增的利息支出。若想要节省利息，最有效方法之一是转贷到一个较低利率的贷款机构。

转贷如何帮助你节省上万利息？

若有人拥有50万澳元的债务，贷款还剩25年，从平均浮动利率转贷到市场上最低的利率之一，在未来三年内可以节省高达19,451澳元。

若有人拥有100万澳元贷款，贷款还剩25年，将其从平均浮动利率转为最低利率之一，在未来三年内估计可节省39,844澳元。

* 这包括转贷的成本，并假设现金利率的变化与Westpac的预测一致。

若一个自住者从5.86%的平均利率转换到4.5%以下的利率，包括转贷产生的费用，根据贷款额的不同，从下表可以看出节省的利息数额：

转贷是一把利刃，用对了可以帮你节省成千上万的利息。然而，转贷也有许多注意事项，安信建议各位借款人要充分了解利弊之后再做选择。以下是我们总结出的转贷六大小贴士。

转贷小贴士

1. 重新审视你的新利率：并将其与其他贷款人提供的利率进行比较。确保新贷款机构的利率已经考虑到了最近澳大利亚央行的加息因素。

2. 检查你的资产：如果你持有房产的比例占30%以上，你可能有资格获得利率折扣。然而，如果你持有的比例少于20%，你可能会发现转贷的成本很高。

3. 不要延长你的贷款期限：如果你的贷款期限是30年，那么就要求你的新贷款人提供25年的贷款期限，或者尽可能缩短。将你的贷款延长到30年可能会降低你的还款额，但从长远来看，你会为此付出代价。

4. 提高还款额：如果你能保持与之前贷款相同的还款额，你就能节省利息，并为下一步建立一个缓冲区。

5. 小心现金回赠：虽然贷款人提供现金回赠可能很有吸引力，但要小心以更高的利率为代价的现金回赠交易。

6. 要求新的贷款机构免除转贷费用：银行渴望得到新的借款人，特别是那些有良好还款记录的借款人。