中国重新开放，或许将改变澳洲公寓市场（组图）

澳大利亚最大的房地产中介集团表示，中国放宽旅游限制的决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的期房市场，因为中国将允许项目营销人员重返当地。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代末来自中国的旺盛需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次登上飞机，前往中国推广项目。

中国政府宣布，自1月8日起，将不再对入境的外国游客进行隔离，并将为入境外国人的签证申请提供便利。

这一消息，标志着正在经历借贷成本上涨打击，本已疲弱的公寓行业将发生变化。

Conisbee表示：“既然能够入境，将会有很多项目营销人员涌向中国。”

“这个过程已经开始了。我们应该会在2023年第一季度末开始看到影响。”

来自中国的非澳洲居民购房者(仅限于购买新建住宅，而非二手房)的大规模回归，可能会改变目前正艰难从近期低点回升的公寓行业的格局。

仲量联行11月的数据显示，2022年第三季度，内城区在建单元房的数量为23,150套，而此前在2021年底达到21,000套的低谷。

即使在因疫情对旅行实施了三年的限制之后，中国仍主导着外国居民的投资流动。

境外投资审查委员会本月早些时候发布的第三季度审查报告显示，来自中国大陆的731份价值10亿澳元的投资申请位居榜首，香港以214份价值2亿澳元的申请排名第二，越南以129份价值1亿澳元的申请排名第三。

专注于中国的房地产中介Juwai IQI创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，房地产投资可能会回升。

驻吉隆坡的Ansari表示：“我们预计，1月份中国出境游和伴随而来的房地产投资将从目前的极低水平迅速增长。”

“我们不可能一下子反弹到2019年的水平。但中国出境游将像滚雪球一样，可能到2024年年中达到2019年的盛况。”

据中国半官方报纸《环球时报》报道，旅游平台去哪儿网的数据显示，在中国宣布限制变化后的15分钟内，国际机票的搜索量激增了7倍。

总部位于悉尼的Plus Agency董事总经理Peter Li表示，1月22日农历新年过后，中国游客可能会增加。

“我的(商业)合作伙伴Fiona目前在中国，我的妻子(和)姐夫也在那里，”Peter Li表示。

“街上很空旷。很多人都得了新冠。他们预计峰值将出现在1月中旬，并可能需要几周时间才能恢复。”

“因此，我们认为来自中国买家的兴趣将在1月22日农历新年前后回升。”

他表示，自住市场可能会因为第一批中国人利用旅行限制减少的机会而得到提振。

“第一批前往澳大利亚旅游的人是那些拥有澳大利亚永久居留权或公民身份，但仍居住在中国的人，”Li 表示。

“如果你没有永久居留权，目前很难拿到护照去旅行。自住房将受到最大影响。我们说的是带地或风景好的独立屋，而不是市中心的投资公寓。买家们需要三居室或更大的房子。”

中国留学生的回归也可能提振该国的市中心租赁市场。

2019年，在澳大利亚大学注册的所有海外学生中，中国学生占37.3%。2022年8月，教育提供商Navitas表示，签证申请数量超过了2019年的水平。

Conisbee表示：“这将有利于租赁市场，尤其是在内城区。”

“墨尔本CBD、Carlton、Parramatta和悉尼市中心等地将迎来更多留学生。”