转售亏本情况激增,悉尼公寓遭受的打击最为严重(组图)
CoreLogic最新数据显示,由于房价下跌(尤其是在悉尼)增加了无盈利的房屋销售数量,2022年第三季度物业销售亏损中值扩大至4万澳元。
该数据提供商最新的Pain and Gain报告显示,亏损中位数从截至6月的三个月中的3.35万澳元扩大,盈利交易占全国销售总额的比例降至93.3%,低于6月的93.9%和截至5月的三个月的94.2%。
全澳的数据掩盖了地理和产品市场之间的差异。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,资源城镇上的住宅和内城投资性公寓的销售出现了更多亏损,这两类住宅在较长一段时间内的价值增长较慢,但这些市场也没有出现普遍的低迷。
Owen表示:“这项分析没有显示出不良资产出售数量出现实质性增长的任何迹象。”
“虽然最近房价的下跌确实增加了卖家亏本出售的可能性,但即使是持有不到两年的房产,本季度的转售收益中位数也达到了12.1万澳元。”
亏本交易数量最多的城市是珀斯,在对8.3万套二手房的分析中,珀斯的无盈利交易比例占全澳总数的21%。
CoreLogic表示,这显示出,已经遭受重创的市场是多么容易受到新一轮低迷的影响。
报告称,珀斯的住宅价值从2014年6月的峰值下降到2019年10月的低谷,下降了20%,但这也并不意味着西澳首府的困境。
报告称:“珀斯各地亏本出售的房产的持有期中值为8.8年,这表明销售可能更多地是自愿迁移的结果,而不是最近在利率较高的环境下变得不可持续的持有。”
单元房转售的盈利能力也比独立住宅恶化得更快,尽管在此期间独立住宅的价值下降得更快。
在第三季度,单元房占转售的32.1%,但在亏损交易中占61.9%。
虽然珀斯在亏损的房屋销售比例方面处于领先地位,但悉尼在公寓亏损销售中位居榜首,超过四分之一的亏损公寓转售发生在这座新南威尔士州首府。
这一数字在Parramatta、Sydney 以及 Canterbury-Bankstown地方政府地区最高。
Owen指出:“由于在COVID-19期间增长周期相对低迷,悉尼的单元房转售很可能出现了很高的亏损。”
“以Parramatta为例,亏本转售房产的中位购买日期是2015年9月。”
总体而言,悉尼的交易亏损比例增长快于其他任何市场,从6月份的6.4%升至7.8%。
在悉尼市场价值下跌近15%之后,只有92.2%的住宅转售实现了名义增长,这是自2019年同一季度以来的最低比例。
报告称:“在房价大幅下跌的背景下,当前时期的盈利能力也出现了类似的下降。悉尼的住宅价值在1月至9月达到峰值期间下降了9%。”
“据估计,悉尼2022年第三季度的亏损销售额约为1000套,低于2019年第三季度的估计数。”“然而,由于利率的持续上升影响到贷款可承受性,在第四季度和2023年,亏损销售的房产数量可能会上升。”