澳洲房贷利息持续攀升，华人业主倍感还贷压力（组图）

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大卫·林（David Lin）正焦急地关注着澳大利亚房贷加息的情况，此外已经开始考虑是不是要很快地去找一份副业。

30多岁的林先生居住在墨尔本，从事电子商务有关的行业。在疫情前他的房贷利息是固定的，但固定利息的合同将在今年到期，这意味着如果利息维持在目前的高位，他可能每月被迫得多交300至400澳元。

“可以承受，[但]房贷增加对单身的人来说压力更大，”林先生表示。

“不得不减少许多[不必要的]花销。”

随着房贷利息上升，林先生也感受到了其他生活成本增加的压力。

“这是很明显的。以前一份外卖要20块[澳元]，现在大概是30块。”

“我得自己做饭，但当我去市场的时候，发现食品比以前贵了很多。”

“钱花的很快。”

林先生期待着加薪，但他担心这还不够，可能会考虑做一份副业。

他说：“现在我在考虑周末多做些兼职工作。”

“我以前没有仔细考虑过怎么花钱。现在我得计划一下了。”

为了还房贷“将不得不放弃学业”

穆巴拉克·莫哈麦迪（Mobaraka Mohammadi）说，她每天工作12个小时，只是为了维持生计、偿还房贷。

23岁的莫哈麦迪女士住在阿德莱德北部，她告诉ABC，如果自己的房贷还款和生活成本进一步上涨，她可能不得不停止大学学业，多花些时间挣钱。

她说：“实际上，我试图减少一些工作时间，这样我就可以专注于我的学习，但是……如果我减少任何工时，我就无法支付我的房贷了。”

她的房子花了她39万澳元，房贷还款最初是每月750澳元。

但因为最近的加息，莫哈麦迪女士的还款额跃升至940澳元。

“如果利息比这个还要高，[就]意味着我将不得不放弃学业。我一直在考虑这个问题，因为我无法兼顾全职学习和全职工作。”

不断上涨的生活购物费用和其他花销使她的情况更加复杂，迫使她第一次做生活预算。

“我从来没有这个问题，但现在我做预算了。每周当我拿到工资单时，我就会想，好吧，这一部分要用来还房贷，那一部分要用来付账单，还有50澳元要用来买汽油。”

为了攒钱，她减少了社交活动和网上购物。

澳大利亚人被迫做出“艰难的决定”

澳大利亚联邦储备银行（RBA）上月再次上调现金利率25个基点，达到3.1%。

房贷经纪人格蕾丝·齐德哈瓦（Gracious Chidhakwa）告诉澳大利亚广播公司（ABC），一些家庭已经开始拖欠还款，她警告称，加息的全面影响在一段时间内还不会显现出来。

齐德哈瓦表示：“我们现在看到一些人拖欠还款，一些人回来问我们，‘我们能不能尽快换贷款机构’，还有一些人不得不出售房产，因为他们可能再也买不起那套房产了。”

她表示，低空置率加上利率上升正迫使租金上涨，因为房东将利率上涨的部分转嫁给了租客。

“那些想要做房贷的人，有些人不得不出售房产，有些人不得不换小房子，一些人不得不做出艰难的决定，”齐德哈瓦表示。

“有些人不得不大幅削减开支，不让他们的孩子去私立学校，让他们的孩子回到公立学校，只是为了做到收支平衡。”

阿里·卡瑟（Ali Kawser）是房贷经纪人，经营位于墨尔本西部的AK房屋贷款公司，他告诉ABC，去年定下了房子和地产的一些积极买房的人，不想再继续买下去了。

卡瑟表示：“他们中大多数人是首次置业者，还不是投资者，因此他们没有房贷压力，但因为目前的利息压力……正因为如此，他们目前没有进场，或者很少有人进入市场。”

“他们不知道未来……无论他们有什么计划……都取消了，”他说。

“12个月前，我们告诉他们一切都好，是的，你可以借那么多钱，一切都会好起来的，我们很高兴，但12个月后，我们在和他们道歉。”

面对房贷压力能做些什么？

金融服务机构Financial Empowered的创始人兼首席执行官格蕾丝·穆加贝（Grace Mugabe）表示，生活成本危机和不断上升的利率对大多数人造成了沉重打击，尤其是多元文化和语言背景的澳大利亚人和移民。

穆加贝女士的工作是协助移民和多元文化背景的澳大利亚人进行理财，她告诉ABC，一些家庭有额外的压力，要给祖籍国的亲戚寄钱。

“所以，当这里的物价上涨时，这意味着他们需要花更多的钱来生存，但不幸的是，他们也得需要养活海外的家人，”她说。

她说，一些潜在的购房者现在正在苦苦挣扎，他们的寄托在于2024年之前利息不会上升的保证。

她说：“越来越多来自多元文化和语言背景社区的人正在寻求财务咨询。”

专家表示，在去年年中，墨尔本一些最具多元文化的地区，高达80%的家庭在经济上陷入困境——这远早于现金利率达到目前水平的时间。

穆加贝女士表示，最近参加她的预算管理讨论会的人数有所增加。

她说，对于那些陷入财务困境的人，除了联系自己的银行之外，澳大利亚金融咨询公司和MoneySmart.gov.au机构还为那些想要更好地管理预算的人提供重要的建议。

“但是，要把这些信息从英语翻译成各种语言，还有很多工作要做，”她说。

对于那些正承受着房租压力的人，穆加贝女士建议找其他人来合租，分摊费用。

齐德哈瓦女士表示，难以偿还房贷的家庭现在应该和他们的贷款经纪人谈谈，这样就可以重新审视贷款，寻找更划算的小银行。

她说，房贷持有人需要努力确保自己不会错过还款，因为错过了就可能会影响他们未来借钱的能力。

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