房价出现全球金融危机以来最大跌幅（图）

CoreLogic的最新数据显示，由于不断上升的借贷成本削弱了市场，墨尔本将在2月份之前清零所有疫情带来的收益，这是唯一一个经历这种跌幅的首府城市。

总体而言，去年首府城市的房价下跌了5.3%，是自2008年金融危机以来最大的年度跌幅，但除了墨尔本，其他所有城市的房价都远高于疫情前的水平。

自去年5月澳大利亚央行开始加息以来，房地产价格已下跌8.6%——大约是许多经济学家预测的15%至20%总跌幅的一半。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，截至12月的一年里，维多利亚州首府的房价下跌了8.1%，仅比疫情前的2020年3月水平高出1.5%，而悉尼仍比疫情前上涨8.8%，不太可能失去所有涨幅。

Lawless表示：“按照目前的下降速度，墨尔本可能会在2月上中旬左右恢复到新冠疫情前的水平。”

“我们可能会在1月份看到这种下滑，但该结果更有可能出现在2月份。”

澳大利亚央行连续8次加息的影响，在该国不同的住宅市场呈现出不同的效果，但全年累计下跌5.3%，是自2008年以来最大的年度跌幅。

2008年全球金融危机期间，澳大利亚住宅价值下跌了6.4%。

在疫情开始时，墨尔本的房价下跌了逾6%，跌幅超过其他任何城市，之后才复苏。

随后，这座城市的房价在新冠疫情期间经历了17.3%从波谷至波峰的增长——在借贷成本创纪录低的时期，这是所有首府城市中增长最弱的。

这是由于当地实施了最严重的封锁，向其他州和偏远地区外流的人数最多，以及外国移民的人数减少。

Lawless表示，尽管悉尼的年度跌幅比墨尔本更大，在过去12个月里下跌了12.1%，但它从2020年第一季度新冠疫情的低谷飙升27.7%，仍为其房产价值提供了巨大的缓冲，不太可能被3月份预计的3.6%的现金利率峰值所抵消。

他指出：“在悉尼，我们有可能会看到房价回到新冠疫情前的水平，但在我看来，这种风险相对较小。”

CoreLogic周一的数据显示，布里斯班的房屋价值比2022年仅下降1.1%，比疫情前的水平高出28.5%，而阿德莱德12月仅下滑0.4%，使当地的房屋价值全年上涨10.1%，比疫情前前的水平高出42.8%。

珀斯12月环比勉强增长0.1%，同比增长3.6%，但仍比新冠疫情前的水平高出24%。

霍巴特房价环比下跌1.9%，同比下跌6.9%，但仍较疫情前水平上涨25%；堪培拉房价较11月下跌1.2%，同比下跌3.3%，但仍较疫情前上涨28%。

达尔文的住宅价值12月下滑0.5%，但仍录得4.3%的同比增长。

CoreLogic的其他数据显示，2022年住房交易数量下降17%，这清楚地表明了市场的热度消退幅度有多大。

截至去年12月的12个月里，全澳房屋销售量为51.43万套，远低于去年同期创纪录的61.95万套。

Lawless表示，这将对经济产生更广泛的流动效应，包括支付更低的房地产代理佣金和律师过户费，以及人们在购房后通常会购买的家具和家居用品等商品的销售疲软。

但即便如此，2022年的数字仍比过去5年47.75万的平均数字高出近8%。

他表示：“相比需求崩溃，将房屋销售情况的下降描述为正常化可能更好。”

近期另一项数据显示，澳大利亚储备银行抗击通胀的努力在短短6个月内使住房贷款增长速度减半。

澳大利亚央行此前公布的数据显示，11月份业主自住住房贷款经季节性因素调整后仅增长0.4%，是6月份0.8%月度增幅的一半。

自住住房贷款的缓慢增长使总存量升至14.4亿澳元，反映了6月至11月期间买家借款成本的飙升。

6月的现金利率为0.85%，11月已跃升至2.85%。