2023年悉尼最具潜力购房地！北岸横扫千军，Abbotsbury位列榜首（组图）

进入2023年后，有专家认为悉尼北岸是今年价值增长潜力最大的地区，当地的许多地方都受到了买家的强烈关注。

在全澳的各大城市中，PropTrack的一份新报告列出了每个挂牌潜在买家最多、房价上涨潜力最大、需求最强劲的地区。

在列出的10个地区中，有7个位于北悉尼和Hornsby地区，许多当地的潜在买家数量比每个挂牌房源所获得关注的中位数（56人）多出一倍。

（图片来源：new.au网站）

在独立屋方面，Abbotsbury以每个挂牌的潜在买家数量最多而位居榜首，达到179人。

Abbotsbury位于悉尼中央商务区以西39公里处，与榜单上的其他地区相比，它是离市区最远的地方。

在过去一年里，Abbotsbury的房价已经跃升了15%，房价中位数为150万澳元。

LJ Hooker销售总监Darko Horvat表示，他对Abbotsbury被列为2023年最具潜力地区并不感到惊讶。

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“Abbotsbury一直是一个吸引众多买家关注的地区。该地区大多数房屋的土地面积都在平均水平之上（与Fairfield City议会下属的其他地区相比）”。

“而独立屋往往更大，建造质量也更好，不仅有家庭所需的所有要求，同时独具良好的生活方式，“Horvat先生说。

“不过，该地区的房源较为短缺，人们对房产的需求仍然很高。当地一些突出的房屋销售通常都能“拎包入住”，如果房子的占地面积大，买家们也很乐意进行翻修。目前，Abbotsbury的市场很稳定，但独特的房产仍然吸引着高于平均水平的买家咨询，价位同样很高”。

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来自PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，住房市场进入2023年后，利率将继续上升，但许多地区仍表现良好。

“Abbotsbury能位居榜首是很有意思的，因为悉尼西南部预计在明年会有相当好的表现，在过去三个月里出现了0.9%的增长”。

“来自PropTrack的数据显示，每份挂牌房源中吸引最多感兴趣买家的地方都在大都市，而不是偏远地区”。

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出现在榜单上的还有北岸的Roseville Chase，每个房源平均有159个买家，而North Wahroonga有144个。

LJ Hooker Gordon经纪人Jing Peng表示，尽管该地区的房屋面积比其邻近地区小，但由于当地的公园和良好的基础设施，该地区的房屋一直受到年轻家庭的青睐。

“这是悉尼北岸一个在售房屋很少的地区，许多买家都很欣赏它靠近中央商务区的优越位置和当地独特的生活方式”。

“我认为在2023年要关注的关键问题是加息对活跃买家的影响。那些预算较多的人仍将表现良好，但对于其他买家来说可能会更加困难”。

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“高价位的房子也往往卖得更好，但如果买家为购房掏空钱包，那可能就比较困难了”。

近期，Hotspotting的2022/23年度价格预测指数也发现了一些房价将出现增长的地区，奇怪的是，这个结果与近几个月的悲观情绪恰恰相反。

该公司调查了过去一年全国市场的大趋势，发现人们对公寓的青睐对悉尼的几个地区带来了很大的推动作用。

Hotspotting的总监Terry Ryder表示，由于与同一地区的独立屋相比，公寓出售的价格更加优惠，因此人们对城市附近的房产很感兴趣。

”自2021年中期以来，悉尼的房价一直在下降，但内西区和Canterbury-Bankstown的市场仍很繁忙”。“随着边境的开放，大批海外移民和学生回归，租房者和购房者对公寓的需求上升，空置率也明显下降”。

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该指数强调，Canterbury-Bankstown地区是明年最可能出现增长的地区，一些地区对价格在90万澳元至150万澳元的房屋需求比较大。

PropTrack的数据还显示，在过去几个月里，公寓的增长速度十分显著，Kurraba Point平均增长了2.4%，Naremburn和Wollstonecraft则增长了0.9%。

而在过去一年里，Kurraba Point的公寓中位价却经历了大幅下降，下降了31%，新的中位价为100万澳元。

Ray White上北岸的经纪人David Walker说，名单上的一些地区还享有靠近悉尼最好私立学校的优势。

“对于像North Wahroonga这样的地区，很多好房子都有更大的空间，并配有游泳池，”Walker先生说。

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“North Wahroonga是一个保守的市场，买家不需要借钱，而是选择在这里购买他们的第二或第三套房子”。