买卖双方“神默契”!淡季结束,挂牌房源有望上升,买家重回市场(图)
最新的PropTrack报告显示,像往年一样,卖家和买家会在年底暂停房产交易。
PropTrack经济学家、该报告作者Angus Moore表示,去年12月,首府城市的新挂牌房源数量环比下降了62.2%,虽然降幅很大,但与前几年大体一致。
在全国范围内,新挂牌房源环比下降51%,与2021年12月相比下降24.8%,但这已经是墨尔本、悉尼和堪培拉结束疫情封城后的异常繁忙时期了。
Moore说,“几乎所有首府城市的新挂牌房源都出现同比大幅下降,这与2021年12月异常繁忙时期的情况一致。”
只有霍巴特逆势而上,新挂牌房源同比仅减少0.4%。Moore先生补充称,“在偏远地区,新挂牌房源数量下降了逾三分之一,这与平时年底的平静期相吻合。”由于上市新房减少,12月份待售房产总数也有所下降。
(图片来源:RealEstate网站)
Moore先生指出,“在全国范围内,挂牌房源的总数环比下降了10.1%,但即便如此,可供出售的房产仍比一年前多。”
“对偏远地区的买家来说,好消息是,总挂牌房源量比一年前增长了近10%,这是至少10年来同比增长最多的一次。”
Moore先生重申,每年的最后一个月通常是房产市场的淡季,因为买家和卖家都在度假。
Moore先生说,“市场活动可能会在1月份大幅回升,就像每年新年都会发生的那样。”
他指出,在经历了年初的快速增长和冬季异常繁忙的市场后,2022年下半年房产市场环境确实有所放缓。
(图片来源:RealEstate网站)
“去年12月,全国房价继续下跌,目前比2022年初的峰值下跌了4.3%,由于澳联储的多次加息,导致了价格下跌以及市场活动放缓。”
“虽然房产市场的销售情况与2022年初相比明显缓和,市场活动有所放缓,但住房需求的基本长期驱动因素仍然稳固。”
在去年的大部分时间里,失业率处于几十年来的最低水平,并将继续下降。
Moore先生指出,最重要的是,工资增长(尽管速度低于通胀)已经开始加快。
他说,“海外移民也已经回归,这将进一步增加住房需求。”