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澳洲空置率小幅上升至1.3%,专家:租赁市场将进一步收紧(组图)

2023-01-17 来源: News 原文链接 评论6条

澳洲新闻集团1月16日报道称,尽管近期可出租房产数量略有增加,但对于澳洲的租房者来说,并没有太多好消息。

澳洲空置率小幅上升至1.3%,专家:租赁市场将进一步收紧(组图) - 1

根据投资数据公司SQM Research的最新分析,澳洲12月份的住宅租赁空置数量从11月份的31924套增加到39568套。

12月,全国租房空置率从11月的1%上升至1.3%。

悉尼和墨尔本的空置率分别从1.4%上升到1.8%,以及从1.5%上升到1.7%。

布里斯班从0.8%升至1.1%,堪培拉从1.4%升至1.9%,达尔文从1.2%升至1.5%。

珀斯、阿德莱德和霍巴特的可出租房屋数量略有增加,但12月份这些城市的空置率仍低于1%。

尽管空置率略有上升,但与一年前(2021年12月)的57558套出租住宅相比,全国数据还相差甚远。

SQM Research房地产分析师Louis Christopher表示,12月全国租赁空置率上升0.3%只是暂时的季节性波动。

Christopher表示,随着国内外学生毕业并搬离大城市,12月通常会有更多房产空置。

与此同时,租金仍在飙升。在截至2023年1月12日的过去30天里,首府城市的租金要价又上涨了2.2%,12个月的涨幅为24.6%。

在同一时期,澳洲全国各地的租金上涨了18%。全国住宅周租金中位数为556.72澳元。

澳洲空置率小幅上升至1.3%,专家:租赁市场将进一步收紧(组图) - 2

(图片来源:澳洲新闻集团)

Christopher预计,未来几个月,租赁市场将进一步收紧。

但他表示,今年晚些时候情况可能会有所缓解,因为在新冠大流行后,会有更多的房产建成,人们会重新住进合租房。

他说:“我预计短期内不会出现空置房产过剩的情况。近期对租房者来说没有好消息。”

Christopher否认了澳洲有数十万套空置房屋可共出租的说法。

去年发布的2021年人口普查显示,在全国调查当晚,澳洲10318997套私人住宅中,有10.1%(1043776套)无人居住。

这一数据引发了强烈抗议,因为该国的可用出租屋如此之少。

但澳洲住房和城市研究所9月份发布的分析报告发现,许多所谓的空置住宅可能是出于其他原因被认定为空置的。

Christopher周一表示:“虽然从表面上看,似乎有很多房屋空置,但实际情况仍然不多。”

“很多空置的房屋都是度假屋,其位置对居住在城市的普通租房者没有帮助。或者他们代表的房子只空置了一晚或几天。”

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(图片来源:澳洲新闻集团)

My Housing Market 首席经济学家Andrew Wilson说,在可预见的未来,澳洲将继续与出租房产短缺作斗争。

他说:“目前还没有建筑审批复苏的切实迹象。供应不足的局面将继续。今年我们将看到前所未有的移民激增,将有20多万新居民进入澳洲,这将增加需求。”

Wilson表示,政府政策除了“略微解决”问题之外,这对它来说“几乎是不可能完成的任务”。这包括政府补贴的建造租赁计划,以及工党鼓励退休人员缩小规模的新联邦法律等政策。

Wilson认为,减少繁文缛节,让中环和内环郊区更容易建设密度更高的楼盘,是解决住房短缺的唯一途径之一。

还有人呼吁征收空置房产税,迫使人们出租闲置的房产。

(Jo)

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最新评论(6)
Glo一心要畢業
Glo一心要畢業 2023-01-17 回复
又要是不平静的一年啊,房市就是这样,难以捉摸。
玉玉糖新
玉玉糖新 2023-01-17
常常如此
sis_annie
sis_annie 2023-01-17 回复
但凡有个各项都理想的房子,都有很多人争抢,竞争太激烈,胜算小。
小花要做向日葵
小花要做向日葵 2023-01-17 回复
能找到房子,但是租金让人望而却步,太夸张了。
ahhh桃
ahhh桃 2023-01-17 回复
能控制住租金就好了,有些真的蛮贵,很难负担。
Benjamin08
Benjamin08 2023-01-17 回复
租房子是个大问题,人口越来越多,建房速度跟不上啊。


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