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澳洲周租金平均上涨18%!房东通知涨租你能做些啥?了解这几点谨防被坑(组图)

2023-01-19 来源: 9News 原文链接 评论5条

澳洲九号台新闻1月19日报道称,澳人受生活成本上涨打击的诸多方面之一就是不断上涨的租金。

澳洲周租金平均上涨18%!房东通知涨租你能做些啥?了解这几点谨防被坑(组图) - 1

根据SQM Research的数据,在截至2023年1月12日的一年中,全国出租物业的周平均成本上涨了18%。

首府城市的涨幅更大,同期合计增长24.6%

那么,如果租房者收到电子邮件,称需要付更多租金才能继续居住,他们该能做什么?房东多久能涨一次房租?以下是你需要了解的。

澳洲周租金平均上涨18%!房东通知涨租你能做些啥?了解这几点谨防被坑(组图) - 2

(图片来源:澳洲九号台新闻

房东多久可以涨一次房租,这是否合法?

涨房租是完全合法的,但上涨的频率将取决于你所居住的州或领地,在某些司法管辖区,还取决于你的租赁协议种类。

一般来说,房东每六个月或一年只能涨一次房租。

例如,在新州、首都领地和维州,只允许一年涨一次房租,而昆州、西澳和北领地则允许每六个月上涨一次。

可以向您的相关州政府机构查询最新的、与您情况相关的信息。

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(图片来源:澳洲九号台新闻

房东涨租需要提前多久通知?

在大多数情况下,澳洲的房东必须提前60天通知租金上涨,但有三个例外情况。

昆州(两个日历月)和首都领地(八周)略有不同,但仍然相当相似。

真正的例外是北领地,它只要求房东提前30天发出通知。

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

房东最多能提高多少租金?

这取决于你住在哪里,但对大多数澳人来说,房租的涨幅没有明确的限制。

物业经理通常会用该地区可比的市场价格来证明涨价是合理的。

唯一例外是首都领地,它已立法规定,租金涨幅不能超过堪培拉消费者价格指数(衡量通胀)的10%。

涨租方面我有什么权利?我可以上诉吗?

如果澳洲各地的租户认为租金上涨过高或不合理,他们有权向相关州或领地法庭提起上诉,但这不是一个简单的过程。

举证责任落在租户身上,证明涨幅过大,举证因素包括:较高的租金与该地区的其他租金相比如何,房产状况是否恶化,涨幅的大小,以及距离上次涨幅的时间。

在采取任何此类行动之前,建议租房者首先与当地租户工会交谈,或寻求法律建议。

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(图片来源:澳洲九号台新闻

一般而言,租客在诉诸法律之前,也应尝试与房东就涨租进行协商。

问题在于,大多数州和领地的房东都可以毫无理由地驱逐房客,也就是所谓的“无理由驱逐”,所以理论上来说,房东可以简单地把抱怨房租上涨的房客赶出去。

在这种情况下,房东只需要确保通知符合当地法律——通常是30天。

当然,如果租户不喜欢、不同意或在房东涨价之前负担不起,他们可以直接终止租约。

但这就意味着,他们要在日益昂贵、竞争日益激烈的租赁市场中寻找替代住房。

(Jo)

关键词: 租金房东涨租
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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
Hamlin-Lei
Hamlin-Lei 2023-01-19 回复
实用篇,遇到无赖房东也要懂得维权,不要忍气吞声。
YEEFAYEYUNG
YEEFAYEYUNG 2023-01-19 回复
眼下住的又不好,退租又怕找不到,市场竞争挺激烈。
MurphyCheung
MurphyCheung 2023-01-19 回复
如果是半年涨一次有点过分了,频繁涨租房客迟早走人。
Reginabz
Reginabz 2023-01-19 回复
有些房子的租金真的夸张,想租到理想的就得花大钱。
殇舞_dock
殇舞_dock 2023-01-19 回复
反正租房子都要多长个心眼,不是不想信任,是不敢。


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