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布里斯班

尽管房市萧条,但部分高端城区房价预计上涨逾10%(组图)

10天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

专家们表示,尽管多数市场的房价至少在未来几年不太可能出现两位数的增长,但未来12个月,一些高端城区的房价可能会上涨10%。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示:“当利率再次开始下降时,我们希望是在2024年,由于新房供应长期不足和人口增长,我们可以在一些地区看到一些稳健的增长。”

“那些房价下跌幅度最大,但位于优质地段和价格适宜、又能提供优质生活方式的地区,可能会出现最快的复苏。”

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Lardner表示,悉尼的内西、北海滩、外环西区和蓝山,以及阿德莱德南部和黄金海岸,都将迎来快速增长。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,传统的“先行者”,如悉尼和墨尔本的高端市场,可能会出现一些强劲的上涨。

Owen表示:“鉴于我们正在经历一场相对剧烈的房价下滑,我认为,一些波动性较大的市场实际上可能会很快回升,这是合理的。”

“例如,悉尼和墨尔本的一些优质中心市场在一两年的时间里上涨10%似乎是合理的,因为它们刚刚经历了严重的下跌。”

“由于这些市场通常会出现更剧烈的下跌,一个更有利的信贷环境可能会使价格从相对较低的基础上出现更大的回升。”

“海外移民的回归将使这种复苏更加复杂,大量海外移民通常会选择在悉尼和墨尔本的高密度市场定居。”

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购房者重返

悉尼买家经纪人、Henderson Advocacy公司创始人Jack Henderson表示,随着离开市场的买家开始回归,以自住者为主的地区将出现最强劲的需求。

他表示:“我认为,那些搁置计划的购房者一旦意识到利率不会再上升,就会开始重返市场。”

“我们预计,靠近首府城市和房价下跌最严重的地区,如北海滩,房价将会上涨。”

CoreLogic的数据显示,过去3个月,北海滩的房价出现了最大幅度的下跌,Balgowlah、Seaforth和Avalon Beach的房价均至少下跌了10.5%。

Lardner表示,如果2023年至2024年的房价涨幅与过去12个月的跌幅相当,那么住房市场的平均房价可能上涨17%。

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他表示:“过去12个月,房价一直不稳定,从峰值到谷底的平均跌幅为17%。”

他表示:“因此,未来12个月,一些市场可能出现10%的价格上涨,但大多数市场在2024年底之前不会出现两位数的涨幅。”

Lardner表示,到目前为止,市场出现了初步的(尽管高度不确定的)好转迹象。

“根据我正在分析的330个房地产市场,平均房价似乎已经下跌了8个月。”

“但根据截至12月的90天滚动平均值,其中约90个地区的价格较前几个月有所改善。

“然而,我还不能说这已经到了一个转折点。当我们知道加息已经停止时,大多数市场才会亮起绿灯。”

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关键词: 房市房价购房
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最新评论(1)
随遇而安的人 9天前 回复
澳大利亚墨尔本悉尼~北海滩最高位价很难再冲高…但相对价格适中的悉尼南部华人区聚集的生活便利的中位价今年应该肯定会有10%左右的提升……


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