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布里斯班

致新年:那些逆流而上的地产人(图)

9天前 来源: 华尔街见闻 原文链接 评论1条

2022年最后一天,克而瑞房企销售排行榜公布,熟悉的四巨头不再,房地产已换了天地。

这一年,虽然有许多的大佬跌落,但也有一大批人逆流而上,收获了丰盛的果实。

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刘平、张亚东、凌克、颜建国、许永军、李欣、陈序平、戚金兴等大佬,反超大批对手,走到了排行榜更前排;央、国企和一些区域型民企,因其稳健性和生命力,得以穿越周期,迎来新的发展。

未来,他们也将用自己绝处逢生的生存智慧,重构市场的发展逻辑,绘就“熟悉又陌生”的产业和时代图景。

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新势力诞生

这波逆流而上的人攻势凶猛,相比几年前,房企前十强换了一大半,给行业带来了新气象。

保利发展现任董事长刘平可以说是这波的带头人,保利发展2022年以全口径销售额4573亿元位列排行榜第2,超过了老对手万科,与宇宙第一房企碧桂园销售额仅相差70亿元。

这离刘平接棒保利发展不过一年半。而他定下的“进三争一”的目标,也很快可能实现。

执掌华润置地还不到一年的李欣,2022年带领华润置地提升4个位次,成功跻身排行榜第4。

在60后为主的央国企地产掌舵者中,70后的李欣备受瞩目,他很早就显现出了进取之心,在2021年业绩发布会上,李欣就曾表示,华润置地比较看重行业排名,希望2022年排名能有所提升。

常年稳字当头的中国海外发展董事主席颜建国也在去年实现了突破,中海地产2022年逆势提升1个位次,位列排行榜第5;2021年刚接任招商蛇口董事长的许永军也传来好消息,带着招商蛇口从2021年的第7,提升到第6。

宋卫平之后掌舵绿城中国的张亚东,出任绿城中国董事会主席仅四年,就实现了绿城历史最高排名,2022年绿城位列排行榜第8。

此外,金地董事长凌克带着金地逆势提升了4个位次,位列第7,龙湖新董事长陈序平则带领龙湖进步1个位次,位列第9,成为前十强里不多的民企之一。

值得关注的是,福建国企建发房产首入前十强,取代世茂成为新晋的闽系房企老大。而且,2022年,建发房产实现全口径销售额1703.2亿元,仅同比微跌0.47%,是前十强中跌幅最小的。

随之而来的,去年底刚被聘任为建发房产董事长的赵呈闽,也成为前十强大佬中最新的面孔,他将带给行业哪些惊喜和突破,也备受期待。

这些大佬此前低调、保守,在行业大干快上、高杠杆黑马频出之时,并不起眼,销售额虽然增长,但增速不及高杠杆黑马们,导致排行榜中进步相对缓慢,甚至下滑。

但席卷整个行业的出清浪潮过后,他们在逆流中迎难而上,实现了排名突破,走到了舞台最前排。

销售第11名至第30名中,有12家房企排位比2021年提升了。

其中,提升较大的有滨江集团、中国铁建、越秀地产、华发股份、远洋集团、首开股份、卓越集团、电建地产、仁恒置地、中交房地产,提升了8到27个位次不等。

这些曾常年徘徊在TOP30甚至TOP50之外、以沉稳低调著称的房企终于在去年杀出重围,成为地产下半场中锋芒毕露的新势力。

越秀地产董事长林昭远是这批新势力中的典型代表。2022年越秀地产全口径销售额同比增长6.5%,达到1260亿元,排名逆势提升21个位次到第16名,是TOP30中进步最大的房企之一。

这批新势力大佬中,滨江集团也备受瞩目,2022年在排行榜提升了9个位次,位列第13。

滨江集团董事长戚金兴更是成了新的民营房企代言人,他非常活跃、公开露面较多。

在2022年12月30日的年终恳谈会中,戚金兴 “谦虚”地说:“不是我们拿地猛,而是人家往后退的速度比我们快。”

2022年,滨江逆势大举拿地,新增货值1543亿元,同比大增45%,在克而瑞拿地榜中高居第5,超过了一众千亿房企。

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重建新逻辑

早在2021年初,融创董事长孙宏斌曾表示,房地产行业的底层逻辑已经改变了。但他没想到,后续改变比他预期的更猛烈、更迅速。

2022年是房企命运分野的关键一年。

2022年排行榜中,千亿房企锐减一半,仅有20家,前三十强入围门槛也降至626亿元,不到2021年的一半。

行业整体规模也受到冲击。易居研究院数据显示,2022年度全国商品房销售面积为13.6亿平方米,几乎回到了2015年的水平,同比下降24.02%,销售额为13.3万亿元,同比下降26.92%。

那些盲目加杠杆的、激进型的企业跌落,之前被视为过于保守的房企则凭借稳健的财务盘面、区域深耕优势等逆势上升,成为榜单里的中流砥柱。

东吴证券指出,未来市场继续扩张规模的将主要是龙头央国企及个别优质民企,注重区域深耕和产品品质的房企将行稳致远。

中国房地产正在进入一个新的逻辑支撑下的新周期,那就是去高杠杆化,也是开发+运营,更注重经营与服务的时代。

这正应了颜建国在2021年业绩会上说过的话,过去一段时间,中海因为没有加杠杆高歌猛进,被认为过于保守。颜建国说:“但潮水退去,洗尽铅华,中海也成了不确定市场中确定的力量。”

这些2022年逆流而上的房企大佬大多是擅经营、谋长期发展的好手。

如今他们的涌现也将大大改变房地产基本的发展逻辑, 房企要从过去的规模之争演变为运营、服务之争,开发商不再是单纯的开发商,而是要转变为城市运营商了。

未来,他们都要凭手艺吃饭,进行经营能力比拼,赚苦钱、小钱。在1月10日,人民银行、银保监会在信贷座谈会上也表示,要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

这一点奔波在债务重组之路上的华夏幸福已深有感触。在2022年7月5日的战略宣贯大会上,华夏幸福宣布将全面转型成为产业新城服务商,并全面向轻资产转型。

“华夏幸福将由甲方文化向乙方文化转变,由躺着赚钱向跪着赚钱转变。” 华夏幸福副总裁林成红已经有了这样的心理准备。

好在,活下来的房企正迎来更多政策利好。除了融资端春风不断之外,近日央行、银保监会、住建部频频表态支持首套房购买,开始刺激销售端复苏。

“短期承压,长期乐观”,颜建国在2022年中期业绩会上展望着未来。

颜建国认为,下半场仍将是一个规模巨大的市场。“有效的需求继续存在,市场空间仍旧巨大,这是我们对房地产中长期市场很有信心的原因。上半年,我们的购地金额和与新增货值在全行业名列前茅,我们已经用投资表达了对未来的信心。”

戚金兴已经在计算今年的“收成”了。他计划,2023年滨江集团销售额占整个中国销售额的1%以上,排名争取稳定在TOP15。

随着下半场大幕拉开,属于这群逆流而上的大佬们的时代也到来了。过去一年他们曾给行业带来暖流,未来他们将继续支撑着行业企稳向好的信念,谱写地产江湖新的风云故事。

关键词: 房地产销售行业
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最新评论(1)
joe8341 9天前 回复
狗屁大佬,大多是国进民退的产物罢了


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