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布里斯班

“亏损浪潮”迎来尾声,建筑业预计将于年中复苏(组图)

9天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

在经历了一波倒闭潮后,澳洲的住宅建筑商们将再度面临艰难的6个月,这是因为在劳动力持续短缺的情况下,该行业将消化大量未完工项目。

但澳洲最大住宅建筑商之一的首席执行官表示,情况将从年中开始改善。“这就像一条蛇试图消化一个相当大的动物。我们需要看到的是完工量超过新开工量,”

Henley Properties老板Antony Blackshaw在接受采访时表示。“还有六个月的艰苦挑战要进行。”

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Blackshaw表示,随着在建工程量的减少,他相信市场将在年中开始回归更为正常的状态。

“建筑材料供应良好,独立住宅的批准数量大幅下降,因此将会有一些资源释放出来。”

“最终,随着整个系统的恢复正常,会有更多的混凝土工人,然后会有更多的木工,等等。”

Henley是澳洲第八大独立住宅建筑商,该公司原计划去年建成2000多套住宅,但由于供应链问题、成本上升和劳动力短缺等问题,该公司只完成了约1700套。

去年,这些问题也给这个价值2000亿澳元的行业造成了严重破坏。

《金融评论》核实的数据显示,自“无利可图”的建筑热潮开始以来,至少有29家中小型和大型建筑公司倒闭,留下了数千座未完工的房屋和被杂草覆盖的空地。

危机在2022年年中达到顶峰,5月至7月期间有13家建筑公司倒闭。

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房地产开发行业也受到冲击,资产数十亿澳元的公寓开发商Caydon Group是迄今为止最大的受害者。

在去年余下的时间里,情况似乎有所缓解,在8月至12月期间,只有四家建筑公司进入破产管理程序。

然而,仅在今年的前两周,布里斯班建筑商LDC就因欠债权人700万澳元而倒闭,导致50套房屋未完工,总部位于墨尔本的Hallbury Homes也有50个项目待推进。

这些崩溃的背后,是“无利可图的建筑热潮”。

这波浪潮是由2020年HomeBuilder住房补助计划、创纪录的低贷款利率以及疫情期间对远郊独立住宅的需求激增所推动的。

这创造了创纪录的新屋销售,但也导致固定价格的建筑合同面临亏损,原因是建筑材料成本大幅飙升,加上供应链和天气延误,以及劳动力短缺。

Blackshaw表示:“人工将是今年最大的挑战。”

“你不能简单地在短时间内将需要建造的房屋数量增加一倍,并有足够的劳动力来完成这项工作。你不能凭空创造更多的工人。”

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根据Australian Institute of Quantity Surveyors的数据,在2022财年,建筑成本上涨了20%,木材等一些材料的成本在一年内上涨了40%以上。

AIQS建筑成本指数预测,截至今年10月,建筑成本将进一步上涨4.3%。

房地产咨询公司Macroplan首席顾问、Westpac前首席经济学家Nigel Stapledon表示,2023年将是“企稳年”,住房需求将保持不变,尽管远低于一年前的水平。

“形势依然严峻,但会有所好转,因为人们已经适应了环境。

“繁荣总是危险的时期,”Stapledon认为。

他补充称,在美国,建筑业的“成本压力”正在缓解,这表明澳大利亚也出现了类似的趋势。

“澳大利亚的情况不是唯一的,从来都不是,”他表示。

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Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示,劳动力短缺将继续是该行业面临的挑战。

Wawn表示:“然而,我们谨慎地希望,木材和钢铁市场的成本压力将在2023年有所缓解。”

她还强调,“不断变化的监管负担”带来了真正的困难,因为大多数建筑和建筑公司都是小企业。

Wawn表示:“在这方面,在未来一年实施新的国家建筑规范的要求,为我们的企业增加了另一层不受欢迎的复杂性。”

总部位于墨尔本的豪华住宅建筑商Pascon的董事George Passas表示,他的目标是让自己的企业“不受新冠疫情的影响”,这是一些建筑商适应“灾难性”2022年的方式的缩影。

“我们不会让像COVID这样的事件再次影响我们。它暴露了我们现已经纠正和堵住的业务漏洞。”

“去年(对住宅建筑业来说)是一场灾难。残酷的现实是,90%的建筑商每周都在亏损。

“我们损失的钱,大多数人一辈子都赚不到。如果2023年和2022年一样,我会离开这个行业一段时间,找一份别的工作。”

“今年会更好。”

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Landen Property Group也在进行调整,该集团专门在悉尼外环地区和中央海岸提供土地别墅套餐。

为了回应人们对利率上升和建筑商按时按预算交付完工房屋的能力的担忧,并预计市场只有在2023年底和2024年初才能完全复苏,联合董事Jim Dionysatos表示,Landen计划将其旗下项目(超过500处住宅)的10%至25%作为成品上市。

“一直以来,我们销售项目的模式都是期房,这在新冠疫情期间非常成功。但我们处在一个完全不同的市场,所以我们听取了客户的意见,并采取了不同的应对方式。

他表示:“这意味着我们将承担成本和风险,但我们拥有强大的资产负债表,因此我们有能力应对这一局面,我们相信这将提振市场信心,并有助于保持销售增长。”

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