悉尼房市低迷，但这些房产竟还在涨价！专家：大房子更保值（组图）

《悉尼晨锋报》2月5日报道，悉尼房市持续低迷，卖家似乎已经习惯了在这种情况下降低价格预期，但成交数据却发现，部分房产总是更保值。

报道中称，优质家庭住宅的卖家或许并不担心他们的房产能否以满意的价格售出，本月已有超1500套住宅成交，还有数千套住宅即将挂牌上市。

Domain的数据显示，悉尼四室房产的中位价去年下跌了3.3%，至135万澳元。三室房产下跌了5.7%，两室房产下跌了10.5%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

相比之下，悉尼的独立屋中位价下跌了10.9%，公寓中位价下跌了6.5%。

较小公寓的价格跌幅也较大，一居室公寓的中位价下跌了8.1%，至620500澳元。两居室公寓下跌了6.8%，三居室公寓下跌了7.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的的Nicola Powell表示，由于买家仍很看重房屋的面积，大房子相对而言更加保值。

面积较大房产的价格甚至在上一季度出现了反弹，四室房产的价格上涨了3.8%，三居室公寓上涨了4.3%。

但Powell预计，由于借贷能力的下降和生活成本的上升继续对预算造成影响，预计房价将进一步下跌，但速度将放缓。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

基于对现金利率将达到3.35%的预期，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预测，悉尼的房价将从高峰下跌20%。

如果现金利率上调至4%以上，那么房价可能会进一步下跌。

但Oliver认为，这不太可能，因为这将使抵押贷款利率涨至近8%的极高水平，这意味着贷款50万澳元的人每年需多还1.5万澳元。

（Joy）