北京房贷期限最高可至95岁,或需子女接力还!多地放宽还款年龄上限引爆热议,网友:贷贷相传(组图)
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近日,中国多地启动房贷松绑,南宁某楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报更是刷屏网络。上海部分银行也将房贷还款年龄上限调整至80岁,北京甚至将房贷期限最高调至95岁,让舆论一片哗然。有网友吐槽道“传宗接贷、贷贷相传。”
南宁某楼盘“百岁贷”海报刷屏
据《证券时报》报道,2月16日,南宁某楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报刷屏。
海报具体内容是,住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽,子女作为共同借款人最长可贷至100岁。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,当前贷款仍需遵守借款人年龄不超过70岁的规定,但若子女作为共同借款人,叠加最长贷款年限30年,则可贷至100岁。
不过,该楼盘某销售人员16日下午对券商中国记者表示:“这个海报上的内容今天已经取消了,目前可贷至80岁。”
北京有银行能贷至95岁
上海将房贷还款年龄上限调至80岁
除了南宁,近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。
2月16日,券商中国记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到,工行最高房贷年龄期限为75岁,招行可至85岁,交行则可达95岁,不过均须子女担保或子女作为共同还款人。
另据澎湃新闻报道,上海部分银行也将房贷还款年龄上限调整至80岁。记者周四(16日)走访上海多家银行,各家银行在房产贷款年限上的规定不尽相同,多数银行目前没有调整还贷年龄上限,通常规定个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70岁(年)。
据了解,这一政策调整已有一段时间。根据调整后的政策,举例来说,50岁的贷款者,便可申请30年房贷,80岁正好还完贷款。
家庭子女接力还贷
据内地易居研究院文章显示,杭州、南宁等地提出的房贷年龄期限延长至80岁的概念,简单来说是,无论购房者办理何种房贷,都需要在80岁之前偿还完毕,而其购房者年龄仍限制在小于70岁。
另外,此类贷款产品属于“接力贷”,即当借款人年龄受限、还款能力受限时,可以由借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示,“房贷年龄期限延长”本质上是增加部分购房者的贷款时长,从而增加贷款额度,减轻月供压力。这一政策最直接的效应其实是优惠40岁-50岁的中年人,可以足额获得贷款,尤其可以获得30年期的贷款时长。
60岁、70岁无工作能力的年长者,加入房贷则需慎重,除会影响老年生活品质以外,风险亦可能转移到下一代身上,增加子女经济负担。
网友吐槽:“贷贷相传、传宗接贷”
房贷一向是内地民众身上的一座大山,年龄期限虽延长,却招来网民讽刺,“贷贷相传、传宗接贷”。
上海人大代表:政策应坚持“房住不炒”
对于部分银行调整房贷政策一事,上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为,此举或许有利于提振楼市、促进经济,但住房政策首先还应考虑解决“刚需”,坚持“房住不炒”。
潘书鸿认为,房贷、购房涉及社会资源的分配,应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳,影响巨大,它的制定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正解决居民“刚需”,实实在在保障居民权益,同时有利于经济发展,应是住房政策的出发点。