今年悉尼新建独立屋数量暴跌21%！明年将跌至十年最低…（组图）

 据预测，今年独立屋的建造量将至10年来最低。

根据澳大利亚房地产协会(HIA)的预测，由于利率上升抑制了需求，今年开始建造的独立住宅数量将暴跌21%，明年将降至十年来的最低水平。

到2024年，新房开工量预计将降至96,310套，这是10多年来年度总数首次低于10万套，标志着新房开工量从2021年的14.9万套迅速放缓，当时独立住房在联邦政府的HomeBuilder拨款的支持下蓬勃发展。

HIA预计，独立屋开工量将在2025年恢复，尽管速度缓慢，达到97,820套，然后在2026年攀升至105,179套。

"2022年现金利率的提高足以结束这一建筑热潮，2023年的进一步加息将加速这一衰退，"HIA首席经济学家Tim Reardon说。

"虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心继续消退，在建房屋数量将迅速萎缩。"

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Reardon先生表示，从2022年开始，新房需求放缓，因为建筑成本和土地价格都在上涨，而现金利率的急剧上升加剧了这种增长。

他说，"许多买家因利率上升而被迫离开了市场，但考虑到经济的不确定性，即使是那些不受加息影响的买家也不愿意购买。“

"鉴于正在进行的大量建筑工程，这个周期有很长的滞后性，这将掩盖加息对经济的影响。”

"有一种风险是，一旦房屋建筑的收缩发生，并导致其他领域的活动放缓，就很难停止。"

相比之下，由于住房的严重短缺，移民和留学生的回归，以及负担能力的限制，继续推动对公寓的需求，预计到2024年，公寓的开工量将反弹13.3%，至82,360套。

HIA预测，2025年的公寓开工量将上升至84,560套，2026年增至86,410套。

Reardon先生说，"加息加剧了现有的负担能力限制，以及租房短缺和海外移民、学生和游客的回归，这些都支撑了公寓的建造量。“

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"由于独立屋的土地供应不足，以及移民的增加，买家对公寓住宅的兴趣日益浓厚。”

"预计投资者将对持续存在的严重的租房短缺作出反应，但材料和劳动力供应的缺乏确定性，阻碍了最近几个季度公寓住宅的开工。"

Reardon先生表示，如果现金利率在2023年稳定下来，房价恢复增长也将支撑新房的需求。

他说，"如果澳联储和政府设法维持经济增长和低失业率，那么被压抑的新房需求就不会放缓到2012年市场低迷时的低水平。“

"然而，熟练工人的数量和可用土地，仍是该行业面临的主要挑战。”

"如果土地短缺持续到2023年，将会增加2024年住房开工的限制。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）