房价普遍下行时，新州这些地区逆流而上（组图）

在悉尼房价下跌的同时，少数偏远城镇的房价却出现了两位数的增长。

PropTrack的数据显示，在过去的12个月里，新州的Riverina、Murray、New England和North West地区城镇的房价飙升了20%。

与此同时，大悉尼地区的房价从去年2月的峰值下降了7.5%，疫情期间受欢迎的地区，如北部海滩，跌幅高达15%。

Riverina地区Adelong的房屋市场表现最佳，中位数价格在一年内上涨了22%，达39.5万澳元。

上Hunter区的Merriwa位居第二，房价上涨21%，中位数为39.3万澳元。

Orana地区Dubbo北部的小麦种植镇Gilgandra的房价上涨了20%，中位数为24.1万澳元。

在公寓市场，Moama、Scone和South Tamworth以27%至30%的增长位居榜首。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，可负担能力和空间是主要驱动因素。

Creagh女士说，"偏远地区的情况继续好于首府城市，人们可持续利用现有的相对可负担性。"

她表示，由疫情引起的对大房子和更多空间的偏好仍在发挥作用，尽管程度已经不如高峰期。

"另一个关键因素是，我们看到更昂贵的房产类型和地区的价格下降速度更快。她说，"这发生在首府城市，但也发生在偏远地区。

在疫情期间经历了强劲价格增长的较昂贵地区，如Illawarra, Byron Shire 和 Southern Highlands，这一年房价下跌的速度更快。

"自从去年5月首次加息以来，潜在借款人的最大借款能力已经受到了近30%的限制，"Creagh女士说。

"因此，我们看到，在那些相对来说更容易负担的地区，需求和价格增长势头更好。"

"在一些地区，如New England and North West, the Riverina Region, the Murray region，房价继续上升至新高。"

悉尼仅有的两个上榜城区，即Bayview和The Rocks，被证明是异类，它们都是供应不足的高端市场。

Bayview的公寓价格增加了24%，至150万澳元，而The Rocks的公寓价格上涨了19%，达到205万澳元。

Creagh女士表示，未来几个月，负担能力将继续推动住房市场表现，随着利率接近峰值，房价下跌的速度也会放缓。

她说，"未来很可能至少还有两次加息。"

"在这种情况下，借贷能力将继续下降，抵押贷款成本将继续上升，这将对房价构成不利影响。"

"展望未来，当澳联储暂停其紧缩周期时，那时我们可能会开始看到房价稳定下来，因为一些利率的不确定性减少了。"

房价上涨最快的地区——独立屋

房价上涨最快的地区——公寓