澳洲公寓供应量未来两年或锐减七，澳储行加息峰值或至4.4%，奔富与中国酒业协会战略会谈，中澳葡萄酒贸易迎新机

【财经要闻及评论】

澳媒：奔富与中国酒业协会战略会谈有象征意义 中澳葡萄酒贸易关系修复窗口或正在打开

继中澳煤炭、牛肉、木材、龙虾贸易限制释放出一些解冻信号后，澳洲葡萄酒近日也似乎迎来了新的转折点。

（延伸阅读《澳外长中国之行备受关注 澳商界捕捉多条中澳贸易前景缓和迹象》、《两年多来首批澳洲煤炭运抵中国 更多禁令有望被解除》、《中澳关系持续回暖 澳洲牛肉和木材贸易限制有望解除》）

据悉，澳洲葡萄酒业巨头富邑集团旗下品牌奔富（Penfolds）的董事总经理汤姆·金（Tom King）、奔富大中华区销售总经理吴明峰率领奔富代表团于上周到访中国酒业协会(CADA)，会中双方就加强战略合作以及如何提升中国葡萄酒国际知名度和影响力进行了讨论。

中国酒业协会执行理事长王琦欢迎富邑集团在中国本土的葡萄酒产区布局，肯定了富邑开发的具有中国风土特色的葡萄酒产品，称其“对中国葡萄酒产区宣传、品牌提升起到了很好的促进作用”，并希望未来“富邑可以将更多的中国优质葡萄酒推出国门，走向世界”。

（延伸阅读《富邑将推出首款中国酿造奔富红酒 拉开中国市场新战略布局帷幕》）

王琦称，“中国市场是开放的市场，欢迎优质葡萄酒进入中国，满足广大消费者追求美好生活的需要。”他还表示，将采取行动保护奔富等酿酒商免受假冒葡萄酒的侵害，“如有假冒伪劣产品涌入中国市场、扰乱市场秩序、侵害消费者权益、损害中国葡萄酒产业的健康发展，中国酒业协会将全力配合国家相关部门的举措。”

对于双方的此次会面，《澳大利亚人报》评论称，王琦的乐观评论具有很强的象征意义，与此同时，修复中国与澳大利亚葡萄酒行业之间关系的窗口可能正在打开。

美国通胀数据高于预期    澳储行加息峰值或达到4.4%

由于最新公布的美国通胀数据高于预期，市场担心多个国家的央行将延长加息周期。就澳洲而言，市场预计澳储行本轮加息的峰值或达到4.4%。

期货市场的表现显示，市场预计澳储行至少还将四次加息，现金利率有可能在9月份之前达到4.4%。市场还预计，在2024年中期之前，现金利率将保持在4%以上。目前，澳洲的现金利率为3.35%。本月早些时候，市场普遍认为本轮加息峰值为3.6%。

由于上周公布的澳洲工资增长数据低于预期，市场希望澳储行可能比想象中更早地暂停加息。然而，在美国个人消费支出(PCE)价格指数高于预期后，这种希望破灭。市场预计，在下周的政策会议上，澳储行把利率调高0.25%的概率为92%。

供应量未来两年或减少超七成    澳洲首府城市公寓价格有望上涨

根据澳洲房地产咨询公司Charter Keck Kramer发布的报告，预计今年澳洲首府城市在建和正在销售的公寓数量为4.12万套，2024年将下降至2.73万套，2025年则继续回落至1.11万套，两年内减少3.01万套，降幅73%。

该报告还表示，悉尼公寓供应量2025年之前将减少1.45万套，降幅83.5%，墨尔本公寓供应量减少7900套，降幅65.3%。布里斯班、堪培拉和珀斯的公寓供应量将分别下降87.8%，78.3%和65.2%。

该公司研究和策略部负责人Richard Temlett称，公寓供应量大幅下降将对公寓价格形成支撑，甚至导致部分项目价格上涨。

成本高企澳洲公寓竣工量同比下降近半 市场供不应求持续推高租金压力

根据商业地产机构仲量联行（JLL）发布的《2022年第四季度公寓市场概览》，由于澳洲公寓竣工量大幅下降，市场供不应求继续推高公寓租金。

报告显示，在截至去年12月的一年中，澳洲首府城市的新公寓竣工量下降至8378套，较前一年下降45%。

其中墨尔本的公寓竣工量为2828套，其次是堪培拉（2377套）、悉尼（1777套）、布里斯班（1015套）、珀斯（290套）和阿德莱德（91套）。

而随着海外移民和学生的回归，公寓租赁市场需求进一步上升，市场租金也被继续推高。

报告称，“对于本已紧张的租赁市场，新库存似乎没有起到什么缓解作用，因此强劲的租金压力可能会持续一段时间。”

据《澳洲金融评论》本月早些时候报道，澳洲首府城市的租金要价在一个月内的涨幅达到创纪录的2.4%，有进一步推高通胀的风险。

中国加强唐山钢铁企业污染防控  铁矿石价格骤降

据《澳大利亚人报》周一报道，由于中国为了控制污染而对唐山的部分钢铁企业实施限产，铁矿石价格以及澳洲股市铁矿石生产商股价周一骤降。

该报援引彭博社的报道称，唐山的钢铁企业必须遵循相关的减排指南，环境绩效审查中的A级企业可以自行决定减排，那些被列入"白名单 "的企业则不需要限制产量。

在新加坡市场，交易活跃的铁矿石期货合约周一下跌2.6%，跌至两周低点每吨123.45美元。上周五，该合约价格已经急挫2.4%。在澳洲股市，必和必拓股价急跌3.3%，力拓回落3.2%，今日除权的FMG则大幅下挫7.2%。

联盟航空采购30架E190   今年九月开始交付

澳洲航空公司联盟航空（Alliance Aviation，ASX:AQZ）与总部位于都柏林的爱尔兰航空公司签订协议，将采购30架巴西航空工业公司生产的E190客机。这些飞机将用于联盟航空的各项业务，交付和付款将从2023年9月开始，2026年1月结束。

每架飞机的最终购买价格将根据每次交付前一周的机身和两个发动机的维护状况进行调整，因此，采购价格目前无法完全确定。采购金额将来自债务融资以及现有机队的运营收入。

如果所有的飞机都加入到联盟航空的运营机队中，该公司机队总规模将达到100架，包括37架福克100/70和63架E190。

【要闻回顾】

医疗保健地产未受房地产下行基调影响 国际移民增长将进一步支撑行业发展

在利率上升压力日益加大和房地产市场整体放缓的基调下，医疗保健地产的主要参与者依然表现活跃，更多新的开发项目已经完成签约或竣工。

加拿大集团Northwest Healthcare Properties Management近日已通过其在新西兰上市的基金Vital Healthcare Property Trust，完成了针对昆州最大私立医院Belmont Private Hospital价值2100万澳元的扩建项目。

与此同时，上市公司HealthCo Healthcare & Wellness REIT在本财政年度上半年完成了价值1.77亿澳元的医疗和生命科学地产收购。上周，该公司宣布其以8075万澳元的价格收购了一处位于悉尼Macquarie Park Innovation Precinct的多元化生命科学地产，并与该地产共同持有者、生物制药公司Aegros建立了战略合作伙伴关系。

澳洲房地产经纪公司Ray White的商业研究主管Vanessa Rader对此称，随着国际移民开始增加、人口继续出现增长，医疗保健地产的需求将得到有力支撑。

“我们看到越来越多的机构投资者正在进入市场，特别是大型医疗机构或私立医疗机构，由于医疗地产的需求不断增加，我们预计这种情况将继续下去。”

澳洲私人养老院亏损严重 八成居家养老服务提供商仍保持盈利

根据最新官方数据，澳大利亚私人养老院正陷入严重财务困境，超六成私人养老院处于亏损状态，平均每个护理对象每天可带来28澳元的损失。

《养老服务行业财务表现调查报告》（Aged Care Financial Performance Survey Sector Report）显示，2022年第三季度，占市场份额九成以上的营利性和非营利性私人养老院的税前净亏损总额达到4.653亿澳元。

该报告称，只有34%的私人养老院实现盈利，其中，近半成（47%）的营利性私人养老院中可实现盈利，而非营利性私人养老院的这一比例仅为四分之一。

相比之下，80%的居家养老服务提供商均实现盈利。报告称，“所有营利性和非营利性家庭护理提供商的税前净利润总额达到9240万澳元。这相当于每个护理对象每天可带来5澳元的税前净利润。”

西太银行预测利率五月份见顶4.1%   明年一季度开始降息

西太银行首席经济学家Bill Evans周五表示，将澳储行加息的峰值预测从3.85%提高到4.1%。

Evans称，自去年10月以来，西太银行认为现金利率将在5月份达到3.85%的峰值。目前，西太银行仍然认为峰值将出现在5月，但峰值将有所提高。几乎可以确定，澳储行将在3月和4月进一步提高现金利率。5月份同样需要加息。

他还表示，在12月的季度工资和价格指数报告公布后，对工资和价格螺旋上升的担忧有所缓解。6月有可能暂停加息，2024年一季度有望开始降息。

澳洲两公司少付薪酬400万澳元   被罚支付“忏悔费”和利息

澳洲两家零售商David Jones和Politix与公平工作调查专员署(FWO)签署“可强制执行承诺”（EUs），同意在4月份之前支付此前少支付员工的400万澳元工资，并另外支付超过75万澳元的“忏悔费”和利息。

此次少付工资的丑闻于2020年被披露，受影响的员工人数超过7000人。少支付的工资项目包括最低工资，夜晚、周末和公共假日补贴以及加班费等。

根据该“可强制执行承诺”， David Jones需向政府支付13万澳元“忏悔”费，Politix需支付16万澳元。两家公司需向员工支付的利息分别为6万澳元和40.9万澳元。

澳媒：巴西疑似出现疯牛病病例澳洲牛肉出口有望迎来机遇

《澳洲金融评论》近日报道称，巴西发生一起疑似疯牛病病例，如确认后，可能为澳大利亚牛肉出口商重返中国市场带来机遇。

澳大利亚肉类工业委员会首席执行官Patrick Hutchinson表示，仍在中国禁止出口名单上的八家澳洲牛肉出口商已向中国当局提供解除禁令所需的数据。

Patrick Hutchinson称，如果该病例确诊，巴西将不得不暂停对中出口。而美国目前又正在重建其牛群，澳大利亚将有很大机会填补一些市场空白。

数据显示，2022年澳大利亚对中出口牛肉17.2万吨，而巴西对中出口量达到124万吨。

《澳洲金融评论》还提到《环球时报》本月早些时候的报道称，一些被暂时禁止对华出口的澳大利亚牛肉出口商正在与中国行业代表团体举行会谈，这些迹象可以视作取消禁令的前奏。而此次巴西疑似疯牛病病例或将促进澳洲牛肉出口商更快重返中国市场。

（延伸阅读《中澳关系持续回暖 澳洲牛肉和木材贸易限制有望解除》）

电动汽车需求疲软 中国市场锂价从高点回落近30%

根据价格信息服务机构Fastmarkets发布的数据，由于电动汽车需求疲软，在过去三个月里，中国市场的锂价已经下滑了近三分之一，打破了锂价两年来的涨势。

该机构发布的数据显示，中国市场的锂价已经从去年11月的高点下跌了29%，回落至每吨425,000元（90,000澳元）。该机构锂矿分析师Jordan Roberts表示，中国市场正在等待新能源汽车补贴减少带来的影响，并对家庭消费信心不足感到担忧。

锂价从2021年中期开始飙升，但中国需求的减弱使人们对今年的锂矿市场产生了怀疑，拖累了世界其他地区的价格以及锂生产商的股票。即便如此，中国的锂价仍然是两年前的八倍，距离生产成本还有相当远的距离。