公寓供应或在两年内减少73%，进而推高房价（组图）

最新报告显示，未来两年，全澳公寓供应预计将减少73%，加剧目前的租赁房源短缺，并可能引发一些项目的价格上涨。

咨询公司Charter Keck Kramer估计，2023年，首府城市有4.12万套公寓在建和销售，但预计该数字到2024年将降至2.73万套，到2025年将降至1.11万套，两年内将短缺3.01万套。

在悉尼，到2025年，公寓供应将减少14500套，即83.5%，而墨尔本预计将减少7900套，即65.3%。

据估计，布里斯班正在建设和销售的公寓数量将下降87.8%，堪培拉下降78.3%，珀斯下降65.2%。

Charter Keck Kramer研究和策略总监Richard Temlett表示，公寓供应的大幅下降将为价格提供支撑，甚至会引发一些项目的上涨。

Temlett表示：“对于已经建成的公寓，我认为供应短缺和强劲的需求将限制其价格下跌。”

“对于新房而言，价格将不得不提高，而且大多数项目的价格将在2023年开始上涨。一些面向那些不需要背负贷款的Downsizers的项目开发商已经开始提高价格。”

“价格将不得不上涨。否则，开发商就不会建造它，因为他们要承担更高的风险。”

Temlett表示，公寓行业目前正面临一系列重大挑战，最终将抑制供应。

他指出：“利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致许多项目预售放缓。”

“令人担忧但并不意外的是，建筑成本继续增加，供应限制导致许多项目在财务上不可执行。这将导致某些项目被推迟甚至放弃。”

Temlett表示，随着移民增加，公寓供应短缺可能会加剧当前的租赁危机。

他指出：“我认为政府可能低估了移民增加带来的住房额外需求。”

“看看学生签证申请或实际海外入境人数等领先指标，它们比政府预测的要高得多，尤其是在墨尔本，我认为需求甚至会比他们预测的还要强。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，2022年有130万由海外重返的人需要住房。

Owen表示：“长期海外移民第一次来澳大利亚时基本上是租房居住，这增加了需求，而短期游客也将需要住宿。”

Temlett表示，在利率企稳、投资者开始回流市场之前，供应紧张可能会持续下去。

“供应状况将会趋紧，甚至可能变得更糟，”他认为。

“因此，政府现在有机会通过鼓励本地和外国投资者重返市场，切实帮助房地产行业。”

其中包括出台一些激励措施，鼓励投资者购买期房，并降低外国投资者购买公寓的门槛。

“我们正在敦促政府重新引入激励措施，例如向外国和本地投资者提供楼花的印花税优惠。这是刺激建造并出售的公寓市场、调动急需的租赁存量供应的一个途径。”

“我可以告诉你，从新加坡到马来西亚、香港，再到现在的中东，有大量外国买家热衷于在澳大利亚购买公寓，因为基本面强劲。”

Temlett表示，需要外国投资者买家来刺激公寓供应，因为他们更愿意购买期房。

他认为：“本地和外国投资者通常占一个公寓项目销售额的75%左右，因此他们可以在中短期内大幅增加租赁住房的供应。”

“除非做出这些改变，否则我们真的看不出有多少供应会被调动起来。情况会变得更糟，因为开发商目前没有库存，预售也非常缓慢，所以建造的公寓越来越少。”