Illawarra创新基地面临住房挑战，专家建议增加住房存量（图）

一位专家说，Illawarra需要确保有足够的住房存量，以便继续“成为一个发明创新基地”。

伍伦贡大学（UOW）Energy Futures Network and the Faculty of Engineering and Information Sciences的主任Ty Christopher说，为了使该地区成为一个创新和基础设施的地区，需要解决住房问题。“庞大的数量（是一个问题）...... 

为该地区提供足够的住房，为进入该地区建设所有这些新基础设施的大量工人提供住房，”Ty先生在Property Council of Australia最近在Wollongong举行的“Illawarra Outlook”活动中谈到。

此次活动所研究的关键问题包括：2023年将影响该地区建筑业和房地产市场的有挑战性的经济条件，以及当地社区感受到的住房供应压力增加。

然而，据组织者称，对新兴资产类别（如卫生基础设施和清洁能源）的投资增加将为当地创造就业机会，而国际移民的回归和区域搬迁的增加将使Illawarra的人口增长。专家们向与会者介绍了Illawarra地区未来一年的经济和房地产形势。

Christopher先生说，该地区需要继续“成为一个发明新事物的地区，保持创新，并继续成为一个创造事物的地区”。

“不仅仅是一个拥有可再生能源的地区，我们还需要成为为澳大利亚各地建设可再生能源基础设施的地区，”他说道。

然而，他谈到Illawarra地区面临的主要障碍之一是缺乏足够的住房。

“我们这里是一个非常有吸引力的地区，但我们在地理上受到挑战，因为我们这里是在悬崖和海洋之间的一个狭窄地带。”

“就住房存量和可用性而言，我们这里作为一个地区肯定存在不利因素，需要加以解决。”

同时，ANZ Real Estate的高级经济学家Felicity Emmett表示，对于Illawarra和全国的房地产行业来说，“激进的”加息在2023年，甚至可能到2024年都将构成挑战。

“我们的观点是，家庭和企业，尤其是家庭，财务状况非常好，可以抵御利率上升的影响，”

她说道， “那肯定会有帮助。”“我们还认为失业率将保持在相对较低的水平。”

“这些因素结合起来表明，澳大利亚应该能够避免衰退。”至于房产市场，Emmett女士说，Illawarra是一个时尚的沿海地区，在疫情期间房价迅速上升，“你会期望有一些松动”。

“我们已经看到房价回升，我们预计到2023年会出现进一步逆转，因为利率持续上涨并对借贷能力产生影响，”她说。

“Illawarra地区有很多积极因素，例如Illawarra的失业率现在低于新州的平均水平。”

“很明显，该地区有很多经济动能……虽然这表明情况将保持相对稳定，但我认为该地区很难避免大幅且激进的加息的影响。”

“我认为我们将看到全国各地的经济放缓，Illawarra地区也很难避免这种情况。”

“更高的利率将意味着消费者支出放缓，更广泛地区的经济放缓......但我认为Illawarra处于应对放缓的有利位置。”