全澳投资者为缓解加息压力加快出售投资物业，新房源增加近一倍（组图）

去年12月以来，全澳投资房源数量近翻一倍，业主希望出售资产以缓解利率快速上升的压力。

自去年12月以来，全澳投资者拥有的住宅物业的新上市数量几乎翻了一番，一些业主可能希望出售资产以缓解利率快速上升的压力。

CoreLogic的数据显示，在过去的三个月里，有超过5000套投资房产被挂牌出售，全澳范围内的总数达到10542套。

投资者拥有的房源占市场上新房源的28.9%，比12月上升了1.9个百分点。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，投资者拥有的房源份额仍然低于去年的高峰期，当时它占所有房源的35%，但已攀升至高于长期趋势。

Lawless先生指出："可能有越来越多的投资者面临着现金流的挑战，这可能会促使他们决定出售。"

"尽管在大多数地区创纪录的低空置率中，租金收入有所上升，但在大多数地区，租金的上升还不足以抵消抵押贷款偿还的上升。"

(图片来源：网络)

在悉尼，投资者拥有的房源量增加了两倍多，达到2030套，其份额增加了2个百分点，达到33.8%，是去年7月以来的最高水平。

在整个墨尔本，非出租屋挂牌量增加了一倍多，达到2114套，而在首都领地，则攀升至219 套，而同期其他州首府的挂牌量增加了41%至80%。

Confidence Finance的抵押贷款经纪人Redom Syed 表示，一些拥有多处出租房产的房东现在正在努力偿还抵押贷款。

"从去年年底开始，我们就一直接到投资者客户的出售电话，仅在上个月，可能就有半打房东告诉我们，他们正在寻求出售，因为他们在支付自住房贷的同时，也难以偿还投资贷款，"Syed先生说。

"大多数房东还没有走投无路，但他们越来越担心自己的预算，所以他们希望能偿还一些债务。投资者对他们的投资物业并不重视，所以在紧缩时期，这些资产会首先被售出。"

悉尼投资者间兼买方代理机构Right Property Group的创始人Victor Kumar表示，新投资者可能最困难，特别是如果他们没有为这些加息做预算的话。

Kumar先生指出：“在过去三年利率处于创纪录低位时购买并花费积蓄翻新和购买新车的投资者，如果没有足够的缓冲，他们可能面临最大的抛售风险。”

"我已经开始看到一些房东的困境。我也看到了一些传闻，人们正在认真考虑出售房产，经纪人告诉我，评估房产的请求已经全面激增。"

Destiny Financial Solutions创始人Margaret Lomas表示，不确定性和对进一步加息的担忧也可能促使投资者在情况恶化之前立即卖出。

“由于出售房产可能需要三个多月的时间，那些手头拮据的投资者担心，如果他们等待房产上市，那么随着利率上升，买家会越来越少，”Lomas女士说。

“到目前为止，大多数投资者都能够坚持下去。但现在推动销售的是加息幅度的不确定性。”

Lawless先生表示，尽管租金大幅上涨，但连续10次加息对抵押贷款成本的影响仍将使大多数投资者面临巨大的资金缺口。

以悉尼为例，在过去的12个月中，租金跃升了11.8%，每个月增加了315澳元的租金收入。然而，在同一时期，一个持有50万澳元平均浮动利率的抵押贷款的投资者每月将为其投资贷款额外支付约835澳元，而这会造成520澳元的赤字。

“债务水平低的投资者将从更高租金回报中受益，但对于高杠杆投资者而言，现实情况是债务成本的上升可能会超过租金上涨带来的任何额外收入，”Lawless先生说道。

"拥有多处房产的投资者可能会有更大的负债。对于那些债务水平较高的人来说，有理由认为，尽管租金状况强劲，但债务成本的快速和大幅上升将给现金流带来重大挑战。"

(图片来源：网络)

“[因此]随着越来越多的业主发现他们无法偿还贷款，我们可能会看到由此推动的房源增加。”

Kumar先生表示，一旦他们意识到每个月损失了多少钱，越来越多的投资者可能会考虑出售房产。

Kumar先生说道：“我希望看到更多的房东在完成纳税申报并意识到他们的出租物业的持有成本后，会在7月或8月左右出售他们的投资物业。”

“如果再出现价格的急剧下跌和再融资的困难，那时候我们可能会看到一些恐慌性抛售。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)