悉尼这一城区房价仍低于$50万，租金回报率达4.95%！专家：值得重点关注（图）

《每日电讯报》3月27日报道称，尽管悉尼可负担住房正在经历危机，但该城市仍然有一个城区的房价低于50万澳元。

悉尼的住房空置率依然维持在自2011年以来的最低水平，在今年的一月和二月都只有1.3%。相较之下，2022以及2021年同一时期的空置率则介于2.1%至3.6%。

与此同时，租金价格也在上涨。据SQM Research的数据指出，房屋的每周租金要价在一年内上升了19%，公寓租金也上涨了24%。

随着国际学生目前的回流，悉尼的租金压力可能会变得更加紧张。

估价公司Herron Todd White（HTW）发现，悉尼的投资者已将注意力从预期轻松的资本回报转移到追求更高的收入回报上。

该公司的总监Shaun Thomas指出，紧缩的租赁市场以及疲软的房价对总租金回报率产生了“重大影响”，尤其是在国际学生返回后。这样的情况在大学区也尤为明显。

（图片来源：《每日电讯报》）

随着UNSW的学期开始，Kingsford单元房的总租金回报率在一年内从3.2%上升至4.9%，而Kensington地区的单元房租金回报率则自3.5%上涨至5.2%。

Macquarie University附近的房源则出现了短缺情况。目前该地区只有110套空置的单元房可供出租，但寻求住房的租户预计多达1500人。Macquarie Park的租金回报率为3.6%，但由于住房短缺，HTW公司预计该地区单元房的价值还会继续上涨。

在悉尼的内西区，分层物业的资本增长较小，但投资表现似乎更强，今年也预计将会有更强的表现。

该报告以一套位于Homebush的三居室公寓作为例子，其在2020年8月以每周租金680澳元的价格出租，但最近租金价格已上涨至850澳元，涨幅大约为25%。这是最近PropTrack报告中典型Homebush租金价格涨幅的三倍。

据报道支持，西悉尼单元房的总租金回报率自2016年以来首次超过4%，而独立房屋的总租金回报率则是2.8%，这是2019年以来的最高水平。

Thomas表示：“西悉尼一直以来都是投资者明智的选择，尽管市场疲软，但我们认为这种趋势会持续至2023年。”

他指出，Blacktown是一个值得重点关注的地区。那里两居室单元房的中位价是42万澳元，同款房型的每周租金中位价则是400澳元，这等同于4.95%的回报率。中位租金每年也会上涨6.7%，而两居室单元房的中位价则维持在42万澳元。

据报道指出，Blacktown的房产中位价下降了1.2%至87万澳元，但租金中位价却上涨了7.5%，达到每周457澳元。

他表示：“这意味着出去年的总租金回报率为2.51%，到了今天则是2.73%。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Macquarie Park华人居民占当地人口总数的30.1%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）