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即使房贷违约风险上升,抛售情况也不太可能出现(组图)

2023-05-04 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论2条

PEXA的一份最新报告称,由于低失业率、不断上升的房地产需求和稀缺的供应将稳定全澳最大的房地产市场,这些市场上升的贷款违约风险不太可能引发大规模的廉价出售。

新南威尔士州近一半的城区(或181个邮编区)的业主很可能无法支付贷款月供的风险正在增加。

电子过户平台PEXA的报告称,对于那些将高达60%的收入用于支付贷款还款的家庭来说,这种风险很高。

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与截至2022年12月的三个月相比,这一数字大幅增加,当时只有118个邮编区被认为存在贷款高风险。

在维多利亚州,74个邮编区的业主——超过五分之一的城区业主——处于违约的高风险之中,高于去年12月的44个;在昆士兰州,19个邮编区的业主预计将面临贷款高风险,几乎是去年12月数字的两倍。

但PEXA的研究主管Mike Gill表示,即使基于基准贷款利率在5月上调50个基点的现实,这些情况也不会导致普遍的困境。

Gill表示:“我认为这不会导致大规模抛售,因为澳大利亚的失业率仍然很低。”

“如果出现减价出售房产的情况,你必须要看到高失业率,借款人失去工作,令他们被迫做出这些出售决定。但我们现在没有看到这一点。”

他认为,家庭预算压力对房主的影响不同。

“更有可能的是,情况会更加微妙,一些借款人真的很难偿还贷款,可能会被迫出售。“

“但我认为,总的来说,我们可能不会在很大程度上看到这一点。”

即使房贷违约风险上升,抛售情况也不太可能出现(组图) - 2

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,随着加息的全部影响逐渐显现,一些房主仍有被迫出售房屋的风险。

“由于库存不足,而且对利率上升不太敏感的买家的需求有所增加,因此没有很多低价抛售的情况。”

“还有一种潜在的感觉是,这也得到了移民迅速回归的支持,这使得房地产价格反弹,”Oliver表示。

“利率的全面影响尚未显现,随着经济放缓,失业率将上升,这可能会使一些房主陷入困境。”

PEXA根据偿还贷款所需家庭收入的比例,将风险分为低、中、高风险和极高风险。

百分比越高,贷款风险越大。高风险邮编区的家庭将需要拿出40%60%的收入来偿还贷款,而极高风险邮编区的家庭将需要拿出60%以上的收入来偿还贷款。

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在房价较为昂贵的邮编区的业主预计将面临最高的贷款风险,PEAX预测,这些地区将占新南威尔士州和维多利亚州所有高风险邮编区的40%。

在悉尼,Northbridge(2063)、Dural(2158)和Avalon Beach(2107)面临的风险最大,因为贷款偿还比例将分别攀升至家庭收入的71.8%、71.4%和69.4%。

整个墨尔本预计也会出现同样的趋势,其中Balwyn (3103), Balwyn North(3104)和Canterbury(3126)的业主面临最大的贷款风险,因为预计还款比例将分别上升到74.2%,71.4%和70.2%。

Gill表示,尽管这些地区的违约风险很大,但富裕家庭可能会在短期内经受住压力。

“高收入家庭可能会有一些缓冲可以依靠,一些他们能够利用的存款,比如他们可以用来克服任何短期冲击的股票投资组合。因此,他们可能比一些不太富裕的地区有更多的缓冲。”

“当然,随着时间的不断推进,今年或明年,利率甚至可能会下降。贷款机构还提供现金返还等援助,帮助陷入困境的房主避免被迫出售房屋。”

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(2)
WorldRoyal
WorldRoyal 2023-05-04 回复
说这种话的写这样文章就是意思让澳联储继续加息。文章的目的其实是让赶快上车去买房去接盘。但往往适得其反。就是这种所谓专家太多。
土澳居民ysP9R
土澳居民ysP9R 2023-05-05
基本不会抛房 4的利息从目前工资是可负担的 买房一定会有预祘 除非失业了 目前这么多工作


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