供需矛盾、人口增长成房价上涨主因！5年后，悉尼这些地区有望跻身“$200万俱乐部”（组图）
《每日电讯报》5月26日报道称，如果房价继续以过去5年的惊人速度增长，悉尼大西区部分地区的平均房价将可能在2028年超过200万澳元。
Kellyville（图片来源：《每日电讯报》）
在5年内将加入200万澳元俱乐部的城区包括外西南地区的Harrington Park、Parramatta东部的Oatlands，以及Kellyville山区。
根据PropTrack的独家分析，The Ponds、Pitt Town和Kellyville Ridge的中位价也将超过200万澳元，而North Rocks和Glenwood的中位价仅比200万澳元低数千元。
这些城区将加入其他已经达到这一里程碑的悉尼西部城区，如Castle Hill、Bella Vista、Dural、Beaumont Hills、Cherrybrook、Glenhaven和Kenthurst。
这项研究按照2018年以来的增长轨迹预测全国每个城区的房价，自2018年以来也出现了两次市场下滑，以及18个月的房市繁荣期。
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，该分析并不是对市场的精确预测，因为多种因素可能影响价格上涨，以前的增长也不是未来房价上涨的可靠指标。
但Ryan补充说，由于建筑活动低迷和不断加快的人口增长，买家需求超过住房供应这一导致价格上涨的主要原因之一将持续多年。
（图片来源：《每日电讯报》）
Hotspotting主管Terry Ryder也表示，大悉尼地区的房价已经准备好增长，因为更多的可负担的房屋可以吸引更多的买家需求。
Ryder也指出，Canterbury-Bankstown是可负担房屋需求增长的典型例子。
“该地方政府区域已经从转移到更实惠城区的市场中心中得到好处，对提供有吸引力价格公寓地点的需求上升也为该地区带来增长。”Ryder说。
“这使得Canterbury-Bankstown在整个2022年和2023年都能保持健康的销售活动水平。"
Ryder也在Parramatta地区观察到类似的趋势，更高的人口增长和新的基础设施（如新的火车站和轻轨）将进一步推高该地区的房价。
Oatlands（图片来源：《每日电讯报》）
Ryder说：“悉尼第二机场和相关的Aerotropolis制造与物流中心所带来的就业机会承诺，是吸引首次购房者和投资者的另一个关键。”
“因此，在整个悉尼市场举步维艰之际，Parramatta地方政府区域已经成为大悉尼地区一个明显的强势市场。”
Ryder说，可负担公寓的供应也是推动Parramatta市买家需求的关键因素。他说：“Parramatta区高层住宅的居住人数是澳洲数一数二最高的，很多高密度开发项目也正在建设或筹备中，包括几个建房出租（build-to-rent）项目。”
Paul Ryan（图片来源：《每日电讯报》）
PropTrack的研究表明，2028年该地区最昂贵的城区将会是Picnic Point和Belfield，其住宅中位价分别为160万和179万澳元。而大Parramatta地区最贵的城区则是Oatlands，其中位价为231万澳元。
大悉尼地区的房屋中位价预计也将从目前的133万澳元增长到196万澳元，而单元房中位价将从75万澳元上升到91.6万澳元。
该研究还表明，到了5年后低于65万澳元的住房将变得非常罕见，这是首次购房者获得印花税豁免等激励的上限。
（Rayyan）
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