悉尼房价连续6个月上涨,专家:小心虚假繁荣,央行还要加息(组图)
悉尼房价正经历连续6个月的上涨,市场呈现出“稳步攀升”的态势,然而在澳洲储备银行下一次的利率决策之前,市场仍面临着“虚假曙光”的警告。
(图片来源:《每日电讯报》)
据《每日电讯报》报道,悉尼不仅继续引领市场复苏,整个海港城的房价在5月份又上涨了0.58%,专家表示,澳洲储备银行的加息决定并未影响反弹。最新的PropTrack住宅价格指数报告显示,从2022年11月的谷底迄今,悉尼的房价已反弹了3.03%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,住房需求是受到租赁市场供应短缺和净境外移民的强劲反弹影响,以及新房源上市的“疲软”。“我们看到流入市场的新房源相对疲软,所以市场上的卖家由于竞争减少而受益。”
(图片来源:《每日电讯报》)
Creagh还指出,“房价反弹的势头收紧,2023年迄今,悉尼的房价已上涨了2.94%。” 她表示,悉尼房价现已经从2022年5月水平下降了1.96%,比2020年3月疫情前水平高出25.4%。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher认为,尽管市场继续“反弹”,但“虚假曙光”的危险仍然存在。他说道:“我这样说,是因为储备银行可能不得不再次加息的可能性越来越大。”
(图片来源:《每日电讯报》)
“我们相信,如果现金利率上升到4%,那么现有贷款人将面临很大困境,我们可能会看到挂牌量上升。”Christopher表示,截至目前,市场和社区已经成功地应对了利率上涨。
尽管利率可能会上升,但Creagh预计经济会放缓。据悉储备银行将于下周二召开会议,讨论是否实施下一次利率上涨。
(Gina)