官宣！澳联储加息0.25%，现金利率升至4.1%（组图）

2:31pm更新：

《悉尼晨锋报》6月6日报道称，澳联储行长Philip Lowe宣布官方现金利率再次上调0.25个百分点，至4.1%。

澳洲九号台新闻报道称，自去年5月以来，这是澳联储第12次加息，以应对持续高企的通胀。

这一决定令金融市场和大多数预测6月暂停加息的经济学家感到意外。对于澳洲的平均抵押贷款而言，自2022年4月的现金利率为0.1%以来，今天的加息意味着抵押贷款还款额增加了 1264澳元。

行长Philip Lowe在其货币声明中表示，今天的加息是遏制通货膨胀的必要步骤，通货膨胀并没有按照银行的预期速度下降。

“澳洲的通胀率已经过了峰值，但7%的水平仍然过高，要回到目标范围内还需要一段时间。进一步加息是为了增强人们对通胀将在合理时间内回到目标水平的信心。”

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，这一决定令许多人感到震惊。

“与去年4月相比，平均贷款规模为57.7万澳元的澳人，每年在抵押贷款上的支出将增加 1.5万澳元以上，相当于每个月额外支付1200澳元。”

澳洲新闻集团6月6日报道称，新模型显示，今天的再次加息将把澳人的还款负担推至历史上最高水平，房价在未来6个月有望“逆转”。

澳洲国立大学（ANU）社会研究与方法中心的模型显示，房主平均将拿出其实得工资的四分之一来偿还贷款——如果利率再次上升，意味着他们将比疫情前多支付50%。

ANU副教授Ben Phillips表示，虽然抵押贷款持有者正在摆脱“几年的极低利率，但抵押贷款成本占收入的比例达到了1984年以来的最高水平”。

他说：“在过去两年里，债务急剧增加，这显然与利率急剧上升有关，但也与平均债务水平上升有关。”

该模型是基于一种“保守估计”，即到今年年底，澳联储只会再上调一次现金利率（25个基点）。

自5月份以来，澳联储已经加息11次，并将于今天下午开会讨论进一步加息。

（图片来源：澳洲新闻集团）

接受Bloomberg调查的经济学家中，约有三分之一预计现金利率将上调25个基点，至4.1%，但4大银行中有3家的经济学家预计利率不会变化。

Phillips表示，对一些家庭来说，加息“将带来巨大痛苦”。

不断上涨的房价可能会出现逆转

该模型出炉之际，有关房价大幅上涨的预测也将减弱。

TCorp首席经济学家Brian Redican对《澳洲金融评论》表示，除非利率开始下降，否则房地产价格可能在未来6个月内逆转。

他说：“我们还没有真正看到支撑今年房价反弹的基本面出现改善。”

“工资增长并没有明显加快。事实上，实际工资仍在下降，因为他们无法与通货膨胀相匹配，就获得大额抵押贷款的能力而言。”

“我们仍然看到澳联储加息的后续影响。利率上调，包括最近5月份的加息，仍在影响整个系统。因此，人们在未来几个月将面临更高的抵押贷款利率，包括那些即将结束固定利率贷款的人。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管近几个月来房价反弹一直在加速，但他还是发出了警告。

根据PropTrack最新的房价指数，5月份全国房价上涨了0.33%，使2023年的涨幅达到1.55%。

除了达尔文以外，每个首府城市的房价都有所上涨，除了新州和维州的偏远地区以外，所有偏远地区市场的房价都有所上涨。

Redican表示，房地产市场“目前在很大程度上受到市场情绪的推动”，人们相信澳联储“加息过程已接近尾声，降息迫在眉睫”。

“潜在卖家不卖是因为他们认为价格太低，所以他们准备等待价格反弹。”

“但这些情绪指标或动物精神通常可能很快就会转变，特别是当我们审视那些负担能力问题时，这些问题可能会变得更糟，而不是更好。”

（Jo）