公寓批建量大幅下跌，使待售住房供应缩水（组图）

今年4月，新公寓批建数量暴跌至逾11年来的最低水平，促使经济学家警告称，更高的建筑成本和借贷成本将抑制新供应，使澳洲的租赁和负担能力危机进一步恶化。

官方数据显示，4月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降近17%，经季节调整后为3545套，为2012年1月以来的最低水平。

所谓的附属住宅，即除了独立住宅之外的所有住宅的疲软使总批建数降至11,594，为11年来的最低水平。

数据显示，澳大利亚最大的几个城市正遭遇经济逆风，这些城市目前正试图推动住房开发，以克服长期存在的住房短缺问题，并为不断反弹的移民人口提供住宿。

“对于2023年的住宅批准来说，这是一个可怕的开始，”Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示。

“一场急剧的衰退正在进行中，并将持续到2024年。我们预计，直到2024年底，这种市场压力才会引导住宅审批恢复增长。”

在联盟党HomeBuilder的激励补贴推动了对新建房屋的需求之后，独立住宅建设正在艰难地度过难关。

早些时候，Housing Industry Association曾表示，独立住宅市场处于“谷底”。

4月份，独立住宅市场进一步疲软，环比下降3.6%，经季节性因素调整后的新批准住宅数量降至8049套。

随着由债务和激励政策推动的独立式住房激增已经真正结束，移民数量的反弹甚至促使联邦政府的国家住房金融和投资公司上调了自己对住房短缺的预测，对更多公寓和更密集住房类型的需求正在增长。

但最新数据显示，这些行业也在苦苦挣扎。

摩根大通分析师Jack Stinson称，“房屋批准数量疲软是受贷款利率上升和建筑成本上升的影响。”

“高密度住房的批准继续令人惊讶。审批数量持续出人意料地下滑，意味着住宅投资前景趋弱。”

需求限制是一个问题。但商业房地产机构仲量联行的另一份报告显示，高层公寓行业——尤其是可能有数百套新住宅的大型项目——正在尝试开工，部分原因是它们找不到建筑商。

仲量联行《2023年第一季度公寓市场概览》报告显示，全国内城公寓(今年完工、在建、待售、已批准或已提交计划的公寓)的供应量从去年12月的65148套下降至今年3月的58436套。

仲量联行表示，尽管这在悉尼和墨尔本不太成问题，但在昆士兰州东南部，这一问题日益严重。在那里，建筑商越来越多地选择承接公共基础设施工程——这类工程供应充足——而且风险低于纯商业工程。

报告称：“许多大型建筑公司现在都在避开高密度住宅项目，而转向其他领域，而确保建筑商的加入，已成为开发商面临的最大挑战，尤其是在较小的市场。”

仲量联行表示，尽管所有类型的高层建筑都受到产能限制的影响，但在需求方面，建设-租赁项目仍比传统的待售公寓项目有优势，因为它们不需要很长的预售期来释放融资，以便继续建设。

“在售房市场，开发商的重点仍主要放在针对自住业主的小型精品项目上。”

“这些项目的预售风险较小，买家更愿意支付更高的建设成本，以使项目可行。”

“由于没有预售期的优势，BTR项目正在持续增长。最近宣布减少对外国投资者的预扣税是进一步的巨大推动。”