买公寓“送”物业费？首次置业却收$6万物业费单，悉尼女子苦叹：3个月内必须支付（组图）

来自悉尼的Sophie（化名）在2019年以62万澳元在悉尼内城区购买了一居室公寓，对于能摆脱租赁市场她感到非常高兴。但她的梦想家园很快变成了一场噩梦，因为公寓业主因防水问题需要缴交近6万澳元的物业费，而且支付期限仅剩三个月。

据澳洲新闻集团报道称，来自悉尼的Sophie（化名）在2019年以62万澳元在悉尼内城区购买了一居室公寓，对于能摆脱租赁市场她感到非常高兴。但她的梦想家园很快变成了一场噩梦，因为公寓业主因防水问题需要缴交近6万澳元的物业费，而且支付期限仅剩三个月。

31岁的Sophie告诉澳洲新闻集团：“购买第一套房子当然非常令人兴奋。我不用不停地租房，比较稳定...即使现在利率上升了，我的房贷还款每月上涨了700澳元，但有些人的房租每周上涨200澳元，所以还行。”

Sophie表示，位于Alexandria的整个公寓楼都收到了785万澳元的账单，用于处理防水问题。

据澳洲新闻集团看到的物业会议文件，这意味着其中220万澳元将用于行政基金（administration fund），另外的565万澳元将用于资本储备基金（capital works fund）。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Sophie表示，当她购买时，她已经发现了建筑物中两间公寓的防水问题，但她当时被告知这只是小问题。

根据澳洲新闻集团看到的物业会议文件，其中一位公寓业主已经对新州民事和行政法院（NCAT）提起法律诉讼，因为防水问题导致霉菌滋生。

Sophie表示：“基本上，当我购买公寓时，有一两个公寓有防水问题...而三年后，有一栋单位起诉了业主公立案法团，因为他们在房间内发现了霉菌，并做了测试，证明其影响了他们的健康。”

“现在他们正在为整个建筑进行防水处理，并根据大小向每个单位发起了征收物业费，你必须在三个月内支付。”

Sophie的物业委员会证实，该建筑物存在一些霉菌问题，并补充道：“我们确认，物业委员会提供了对受影响的公寓单位进行霉菌清洁、除湿器和空气净化器的支持，我们没有收到任何证据表明在建筑物内发现的霉菌引起了健康问题。”

该物业委员会表示，这栋大楼已有20年历史，并且“正在进行修复工作，以确保建筑物的完整性得到恢复和维护。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Sophie表示，要在短时间内筹集6万澳元的压力很大，因为如果业主选择不会产生利息的选项，那么该账单会在2023年的5月、6月和7月到期。

她说：“我很震惊。有几个选项，我们不得不投票表决。我们被逼入这个困难境地，因为大多数选项都会让其他人的财务状况受到影响。”

业主们收到的一封物业费单写着：“如果您不能在到期日之前支付分期付款，请联系我们的办公室安排付款计划，以避免采取追债行动的风险。”

“按照物业委员会的规定，逾期支付将被冠以10%的利息。”

Sophie表示，除了钱的问题，整个改善防水的项目预计需要3年的时间，每个公寓楼还需要搭建三个月的脚手架。

（图片来源：澳洲新闻集团）

物业委员会表示，他们“始终采取适当措施以找到最好的解决方案来处理渗水问题”，在初步调查之后，他们“在2020年聘请了一家工程公司报告问题，并提出必要的维修建议”。

他们表示：“根据工程公司的建议，阳台渗水问题的原型修复工作于2021年初开始，之后才进行全面修复。但这些工作被天气问题、封锁和由于新冠肺炎大流行导致的劳动力短缺所拖延。”

Sophie称，这个问题让一些房主感到沮丧，许多业主在物业会议上非常“愤怒”且不断“咒骂”。

她说：“一位代表许多业主的女士透露，她已经和10个准备出售房屋的业主进行了沟通，因为他们无法筹集资金。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Sophie表示，她的一位朋友被迫和丈夫的家人搬到中央海岸，并出租他们的公寓，以试图偿还巨额账单。

Sophie说，她也曾考虑出售房子，搬回父母家，但在31岁年龄段这并不是一个吸引人的选择。

“我非常幸运，我的父母已经决定替我支付这笔账单，所以我是幸运的，但如果没有...我会负债更长的时间。”然而，她补充道这已经影响了她的未来计划。

“我觉得自己有点被困住了，因为我在这个地方投入了更多的资金。几年后我是想离开这里的。我一直都在计划将公寓升级一下然后出售，但现在这么多的钱都花在这里了，我怎么可能做出这样的决定，达到无本盈利呢？”她说。

“整件事情都非常不公平。”

Sophie说，目前还有一个案子在NCAT审理中，他们还不得不投票聘请律师为该案辩护，根据业主会议文件估计至少会花费1万澳元。

她表示整件事情“一团糟”，并未那些不得不做出艰难决定搬出去的人感到难过。

“我本来也会成为其中一员，但我很幸运有父母来救场。”她补充道，“我为那些经历这种困难的人感到难过，因为这是他们多年的家，现在不得不搬出去。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

物业委员会声称，“费用问题得到了合理评估，并且所有支出都是合理的”，并且他们“在费用问题上一直是透明的”。

“修复工程的招标于2022年年末在常年大会上提出，业主们已投票决定执行工程公司建议的全部工作范围。”他们说。

“今年早些时候在特别股东大会上提出了资金选择，业主投票决定在三个月内提高特别征税。”

“在今年早些时候的一次特别大会上，业主们被提供了资金筹措方案，他们决定在三个月内提高特别物业费用，对于无法预付的业主，可以选择分期付款。”

“这样可以让修复工作更快地开始，而不必再等待24个月，因为进行修复工作的建筑商不会在保证资金没有到位，或得到他们将获得有关该项目的支付承诺的情况下签订合同并开始工作。”

物业委员会补充说，这是“不幸的是，建筑成本因通货膨胀和疫情而增加”。

他们也指出，“此外，在2021年7月1日推出的新设计和建筑实践法律（Design and Building Practitioners），要求建筑师和建筑商以更高的保险费和额外的专业费用，进行更严格的控制和问责。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)