全澳清空率连续第七周过70%,积极买家数量激增(组图)
随着房地产市场似乎从容应对了澳大利亚央行最近的加息,全澳拍卖清盘率连续第7周保持在70%以上,平均竞价人数激增。
CoreLogic的数据显示,尽管被拍卖的房屋数量几乎翻了一番,达到1951套,为11周以来的最高水平,但根据初步数据,72.5%的房屋已售出,与上周的72.4%几乎没有变化,而此前一周由于国王生日的长周末,只有1040套房屋被拍卖。
澳大利亚最大的房地产经纪公司Ray White报告称,在其347场拍卖中,平均竞价人数从3人增至4.5人,清盘率达到72%,这突显出市场的明显强劲。
“展望未来,我们预计会有更多的待售库存进入市场,”Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro认为。
“买家群体非常强大和深厚。这是12个月以来最强劲的一次,这应该会鼓励业主进入市场。”
尽管如此,CoreLogic报告的悉尼初步拍卖清空率略有下降,至74.5%,下降140个基点,为7周以来的最低水平。
但相比CoreLogic,Domain报告称,悉尼的清盘率要高得多,从74.6%上升至81%。
市场对内城和北区住宅的兴趣依然特别强烈,Pyrmont的一套海滨顶层公寓由Morton Pyrmont的James Crow经手,以825万澳元的价格售出。
在上北的Roseville,网上农贸市场Minifarms Australia的老板Kathy Widjaja和她的医疗专业人士丈夫Iker Zabarte以526万澳元的价格拍卖售出了他们装修过的五房维多利亚式住宅。其指导价为490万澳元。
买家是当地一个升级住房规模的家庭,他们击败了另一个买家,成功买下了这套房产。
“由于库存不足,我们的公开售房仍有大量买家活动。在拍卖条件下,买家的竞争仍然很激烈,”Belle Property Lane Cove的销售经纪人James Bennett表示。
“随着利率的变化,我们看到一些买家调整了他们的支出。然而,大多数人都在为自己的家庭买房,而且仍然有很大的购买力。”
墨尔本是本周最繁忙的首府城市拍卖市场,有863套待售房屋,比一周前的315套增加了一倍多。
初步数据显示,其中72.9%被卖出,仅比一周前下跌80个基点。Domain在墨尔本的拍卖清盘率为69.1%,高于上周的67.2%。
在墨尔本,Ray White的初步拍卖日清空率达到84%,每10场拍卖中就有9场存在竞争。
Ray White Victoria的首席拍卖师Jeremy Tyrell表示:“许多拍场的竞争依然激烈。”
在墨尔本东南区的Cheltenham,有六位买家竞相购买一套三居室住宅。它最终以150.5万澳元的价格售出。
“购房者都是当地人,最终的买家想搬得离他的家人更近,”Ray White Cheltenham的房产经纪人Trevor Bowen表示。
在高端城区Prahran,位于12 MacKay Street的一套翻修过的维多利亚式小屋曾登上过设计杂志。
经由RT Edgar的Jeremy Fox和Jack Edgar负责,在拍卖前以260万澳元左右的价格成交,远高于200万至220万澳元的估价。
这座有三间卧室的房子土地只有182平方米,没有停车位。
Morrell & Koren的知名买家经纪人Emma Bloom表示:“这次交易凸显出,人们愿意为可以拎包入住的房产买单,而不是为那些需要时间、金钱和耐心进行翻修的物业。”
“高端市场仍然反复无常。”
在较小的首府城市中,布里斯班上周经历了最繁忙的拍卖市场,有138套房屋被拍卖,其次是阿德莱德(109套)和堪培拉(52套)。
堪培拉的初步清盘率最高,为70.3%,高于一周前的52.3%。
阿德莱德的初步清盘率下降了15.8个百分点,至67.9%,布里斯班的初步清盘率上升了7.2个百分点,至66%。
在珀斯,迄今收集到的六个结果中有三套售出,而在塔斯马尼亚报告结果的四宗交易中,有两笔是成功的。