翻5倍！悉尼Bellevue Hill五居室以1520万澳元成交（组图）

近日，贝尔维尤山（Bellevue Hill）一处五居室房屋在拍卖会上以1520万澳元成交，成交价是2011年最后一次交易价格的五倍多。

8家参与竞购的公司争夺位于10 Fairweather Street的这栋两层楼房，占地753平方米，价格指南为1200万澳元。

这栋房子是周六悉尼计划拍卖的509处房产之一。到了晚上，Domain Group（澳大利亚房地产媒体公司）记录到306个报告结果的初步拍卖成交率为81%，同时有24场拍卖撤回。在计算成交率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。

五居室、六卫生间的房子竞拍起价为1100万澳元，第二次出价达到1150万澳元，然后在六名竞标者的竞争中迅速以25万澳元的幅度增加至1500万澳元。

从那里价格跳到了1510万澳元，然后是1520万澳元，在此价格成交，但在此之前，买家和观众不得不等待几分钟，以便其他感兴趣的竞标者决定是否要出价。

房子通过The Rubinstein Group的Oliver Lavers出售给了一家从内西部扩张的家庭。Lavers表示，结果超出了预期，但拒绝透露保留价格。

他说：“我认为这房子值这个价。”“很难找到这么大、平坦、宽敞的地块，上面还有一栋高品质的房子。”

Lavers表示，有限的供应推动了高端房屋的激烈竞争。这个价位的买家也不太受到利率上升的影响。

他说：“有很多现金买家和有很大购买能力的人。”

这个结果远高于2011年房产最后一次交易的295万澳元，也是Domain数据显示的贝尔维尤山区域中位数房价752.5万澳元的两倍多。

(图片来源：SMH)

Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley表示，近几周的成交表现强劲，因为买家需求持续超过待售房屋的供应。

Cooley表示，市场的高端表现“火爆”，而150万澳元以下的市场也表现强劲，因为首次购房者争分夺秒在6月30日房产税选项取消前购房。

在Marrickville一栋两居室待翻修的房子拍卖会上，有力证明了符合条件的房屋的竞争，该房子以144万澳元售出。

五名首次购房者注册竞标，并且都对位于52 Hollands Avenue的这栋原始状态的半独立式房子出价，这栋房子在市场上已有四十多年的历史。

拍卖以120万澳元的报价开始，跳至125万澳元，然后以主要为2万澳元的幅度上涨至138万澳元，之后涨幅放缓。

竞价在142万澳元时停滞，经过几分钟与代理商的谈判后，最高出价者将自己的报价提高至144万澳元，此时房产售出。成交价低于150万澳元的保留价。

(图片来源：SMH)

这次销售结束了首次购房者Wil Storch和Madi Jensen长达六个月的购房之旅，他们的最终出价与他们在拍卖前的报价相符。

在错过了几个月的房产和被不准确的价格指南误导后，他们很庆幸能买到房子。

(图片来源：SMH)

“你不用去理会（价格指南），实际上没有意义，”软件工程师Sorch说。“平均而言，它们似乎至少比（房屋成交价）低20%……这让人非常沮丧。这对每个人来说都是在浪费时间。”

销售代理Kieran Gianoudis，来自Ray White Earlwood，他发布了这个没有价格指南的房产广告，但表示买家反馈在120万澳元至130万澳元之间。首次购房者随后计划在装修上花费10万澳元至30万澳元。

Gianoudis表示，许多首次购房者（包括购房者）都对使用房产税选项感兴趣，该选项适用于价值高达150万澳元的房屋。他补充说，卖家原本想在春季挂牌，但决定在首次购房者支持取消前提前出售。

(图片来源：SMH)

从7月1日起，首次购房者将能够在提高的价格上限下获得免税或减税，最高可达100万澳元的房屋。

据记录显示，Marrickville的这套房子最后一次交易是在1982年，价格为63,000澳元。

在Petersham，七名竞标者的激烈竞争使一栋三居室房子的价格比保留价高出415,000澳元。

79 Station Street的竞标从180万澳元开始，并以100,000和50,000澳元的加价提高至245万澳元，超过了220万至240万澳元的价格指南和230万澳元的保留价。

(图片来源：SMH)

这块291平方米的地块最终以2,715,000澳元的价格卖给了一位来自Annandale的缩减房产的购房者。他们是九个注册竞标的团体之一。

Adrian Williams的Namir Mikha表示，这所房子的位置、特色、大窗户和后方通道使其在房屋猎人中非常受欢迎。