Kurilpa地区规划将为高达90层大楼让路，引领城市转型（组图）
布里斯班市议会关于南布里斯班Kurilpa区的总体规划可能会改变城市的性质，据该市的房地产专业人士称。
本月早些时候，Kurilpa可持续增长区规划计划临时地方规划工具在布里斯班市议会通过，如果得到州政府的批准，可能会为高达90层的建筑让路。
为了确保在Kurilpa可持续增长区域提交的任何新的较高住宅建筑申请符合绿色设计和社区利益标准，该计划将在未来两年内保持有效。
根据布里斯班开发咨询公司Bluebird Property的董事总经理Riye Arai-Coupe的说法，这些变化很可能会成为永久性的。
她说：“考虑到在创建Kurilpa TLPI方面所投入的巨大努力以及它可能对改善住房供应产生的积极影响，我预计这些变化最终将成为永久性的。”
“不用说，这当然还涉及进一步的评估、利益相关者的反馈、社区咨询以及在适当时候对其有效性的全面评估。”
(图片来源：Urbandeveloper)
Kurilpa是通过布里斯班内城策略实施的第一个区域规划项目。格里菲斯大学城市和环境规划高级讲师Tony Matthews表示，它将促使内南侧建筑类型发生重大变化，并扩展现有区域。
“整个目的就是从现有的城市土地面积中尽可能多地提取楼层空间。”
“建筑物可能与河对岸的Meriton塔楼相媲美，我们应该期待更高更狭窄的建筑物，这将是一个相当大的视觉变化，”他说。因为呼声越来越高，要求在布里斯班建造更细长的塔楼。
开发商Goldfields的首席执行官Lachlan Thompson表示，城市更新计划将提高现有项目（如位于Milton的33 Manning公寓项目）的宜居性。
他说：“高密度开发的最佳地点是公共交通、就业和开放空间的交汇处。市议会的Kurilpa重新规划战略通过帮助南布里斯班的旧工业区域向现代住宅、商业和零售中心过渡，实现了这个三合一。”
“Goldfields希望这些改革将有助于吸引更多的私人和公共投资进入布里斯班中心，并加快规划申请评估和批准。”
“这是布里斯班中心的一个令人兴奋的时刻，我们期待着阿尔比恩、Woolloongabba和其他重要交通枢纽的其他区域规划的发布。”
(图片来源：Urbandeveloper)
Bluebird的Riye Arai-Coupe表示，这些区域为开发商提供了重大机会。
她说：“尽管在当前气候下有效解锁新开发项目仍面临许多挑战，但潜在密度的增加以及规划的确定性将有助于提高新开发项目的可行性。”
“在开发商在设计和规划参数与持续的建筑成本上涨之间挣扎的时候，这一举措尤其受到欢迎。”
本月早些时候在The Urban Developer Brisbane Residential Summit上发言的Wolter Consulting Group执行董事Natalie Rayment表示，这是市议会旨在开发可行和宜居区域的目标的一部分。
Rayment说：“市议会起草了一份地方规划工具，步行布里斯班战略，旨在创造15分钟城市概念，并将生活设施注入每个关键社区。”
“已经确定了大约八个重要区域进行推广。”
绿色认证
根据该计划，高于现有高度的住宅建筑将需要满足澳大利亚绿色建筑委员会的五星级Green Star评级，并在绿色地块比例提高的情况下增加更多绿化。
格里菲斯大学的Tony Matthews说：“他们在做的就是说他们想要更好的环保认证，部分原因是为了抵消对额外高度的担忧。”
“他们希望人们知道‘我们要建高楼，但质量很高’。”
还有人建议，Kurilpa区域剩下的工业区，主要集中在Montague Road附近，将在将该区域转变为“世界级文化区”的计划中逐步淘汰。
(图片来源：Urbandeveloper)
Hope Street将成为一个集餐饮、娱乐和零售于一体的目的地，与铁路高架桥下的公共空间相结合，将墨尔本街与位于Montague路和河流之间的关键开发区域的重建联系起来。
根据Matthews的说法，这种从工业向其他方向的转变标志着一个时代的结束。
“在Parklands建成之前，这里是一个重工业区。从那时起，那里发生的一切都是后工业时代的城市发展，而Montague周边地区是那里最后的工业发展区。”
“就运输而言，现在这个地区已经不再适合进行这种程度的工业发展。”
“从某种意义上说，你可以把它看作是城市更新拼图的最后一块。”
Goldfields的Thompson表示，可持续性要求的变化将帮助布里斯班与墨尔本和悉尼竞争，同时也意味着更高的税收和估值，不可避免地改变了这个城区的组成。
“将可持续性要求与高度限制相结合是一项创新性的改革，这将帮助布里斯班赶上澳大利亚南部首都城市的Green Star市场认证。改革还将使当地的房地产供应在国内外市场上具有更强的竞争力。”
“重新规划当地土地和高度限制将引发重大的房地产重新估值，从而导致土地所有者的房地产价值和土地税单上升。这可能会加速工业和其他低密度土地所有者的离开。”
反扩张方法
今年早些时候，市议会首次宣布了这些改变，作为市议会可持续增长战略的一部分，市长Adrian Schrinner称之为“反扩张的住房方法”。
Schrinner今年提出的一个主要问题是，“在Kurilpa提高高度是所有绿地开发的替代方案”，因为它的目标是在该地区提供10,000套住房。
“大多数市议会通过绿地开发实现了州政府设定的住房产出和目标，我们周围的大多数市议会都在这样做。我们采取了一种不同的方法，”他在本月的一次市议会会议上说。
(图片来源：Urbandeveloper)
这些雄心勃勃的目标可能没有考虑到问题的复杂性，格里菲斯大学的Tony Matthews说。
“这被视为一个经典的二元规划选择：我们可以向上或向外发展，或者，如果你不希望建筑蔓延，那么你希望建筑密度，这意味着你必须有高度——但问题要复杂得多。”
“缺少的是生活在这个空间里的人们的喜好。”
“现实是，还有很多其他因素需要考虑，包括购房者的喜好以及他们愿意居住的地方。并不是每个人都想住在市中心，往往很多家庭都不愿意住在公寓里。”
Goldfields首席执行官Lacklan Thompson表示，尽管Kurilpa的重新规划将继续促使布里斯班中心成为一个住宅、就业和社交中心，但它需要数年时间才能发挥其全部潜力。
他说：“墨尔本的Docklands在上个世纪就已经重新规划了，但它仍然是一个进行中的项目。”
对于开发商来说，还有一个问题是，在他们已经面临利率和建筑业相关压力的情况下，是否有胃口承担这样一个重大项目。
Arai-Coupe说：“在南布里斯班交付较大的住宅楼的最大挑战将是这些较大项目的合适建筑商和分包商的可用性。”
“但我们在整个行业都面临这个挑战。”
“为了支持住房的交付，这现在已经成为州内广泛讨论的问题，我们需要考虑更广泛的规划和税收改革，超越我们的边界，增加我们的建筑劳动力，并采取积极主动的、协同的行业创新。”
(图片来源：Urbandeveloper)
但事实是，布里斯班市议会的土地正迅速减少，格里菲斯大学的Tony Matthews说，这是它从一个乡村小镇向其他方向发展的症状，市议会试图缓解这种压力。
“市议会知道更多的人想要住在布里斯班，并热衷于为他们提供住所，但已经有很多大规模、高密度的开发发生了，所以他们必须利用现有的资源。”
“布里斯班已经不再是一个宁静的乡村小镇有10年了。它是一个活跃的大都市，人口增长速度最快的城市之一，它永远不会回到过去。”
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