堪培拉单元房租金跌了！Wright和Denman Prospect跌幅最大，最实惠的房在Theodore（组图）

在过去的12个月里，堪培拉的租房成本有所下降，这与国内其他地方的情况形成了鲜明的对比。

业内人士表示，一些房东被迫改变预期，以满足ACT独特的租赁条件。

堪培拉是唯一一个在截至5月的12个月内记录了租金价值下降的首府城市，其中一个区的租金每周下降了近100澳元。

房地产公司CoreLogic的数据发现，在截至5月的12个月里，堪培拉房屋的周租金中位数下降了3.2%。

相比之下，悉尼和墨尔本的房屋租金分别同比增长9.5%和10%。

考虑到堪培拉单元房租金增长1.5%，整体住宅租金同比下降1.9%，这与全国的上升趋势相反。

尽管有所下降，堪培拉的租金仍然是全澳首府城市中第二高的，仅次于悉尼。

在CoreLogic的市场调查报告中，在截至5月的12个月里，全国近1700个独立房和单元房市场的租金都有两位数的增长。

在过去的一年里，只有200多个区的房屋租金出现了下降，其中大部分位于堪培拉和周边地区。这些数据是利用房产的属性、估价和最近的租赁列表计算出来的，被认为是要价租金的领先指标。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，ACT的租金状况走软，可能是由于有更多的出租房屋。

堪培拉的空置率从2022年3月的0.7%上升到2023年5月的2.2%。

“更多的存量意味着租户在谈判租金时有更多的选择和潜在的权力。”Ezzy女士说。

移动中的租户

ACT房地产协会的首席执行官Maria Edwards说，生活成本的上升意味着租户正在寻求更小、更实惠的住房——比如单元房。

她说：“人们对他们想要长期承诺的房产非常妥协。因此，以前可能会租一个三居室的房子的人现在会租一个两居室的单元房。”

Edwards女士说，今年早些时候有更多的学生宿舍开放，这可能导致更多的私人出租房出现。

她说：“那些过去有一群人住的大房子，现在就是那些空置的房子。”

持证经纪人Niki Rizquallah说，在她的职业生涯中，她不记得有什么时候处理过这么多租户空置的房产。

她的公司Edge Niki Rizquallah目前在堪培拉各地管理着大约80套出租房屋。

Rizquallah女士说，独立屋的租户正在寻求谈判降低租金或寻找更便宜的替代品。

她说：“因为很多人在签订租约时，都有很高的周租率，他们在四处寻找，看到相同或类似地区的类似房屋的价格更低。”

Rizquallah女士正在花更多的时间来管理房东的期望，特别是当他们听到悉尼和墨尔本紧张的租赁条件时。

“他们有这样的信念，认为会很容易找到租客。”她说，“然而，我不得不转身说，‘听着，我很抱歉，但堪培拉有自己的市场环境。这完全不是一回事’。”

哪里的租金下降得最多？

Wright和Denman Prospect的房屋租金中位数跌幅最大，分别下降了9.7%和9.8%。

Wright的房屋周租金中位数为850澳元，下跌91澳元，Denman Prospect的周租金中位数为894澳元，下跌95澳元。

Coombs紧随其后，房屋租金中值下降8.8%，周租金中位数为845澳元，下跌81澳元。

Gilmore的房屋租金下降了7.9%，达到每周657澳元，而Weetangera的房屋租金下降了7.2%，达到每周753澳元。

从周租金的中位数来看，最实惠的出租房屋可以在Theodore找到，那里的房屋租金中位数为每周614澳元。

Belconnen的租金中位数为621澳元/周，位居第二，其次是Waramanga，为622澳元/周。

不到10个区记录了单元房租金的下降，其中最大的是Lyons，下降了2.9％。

这一下降使Lyons的单元房租金达到每周483澳元，成为租房者最能负担得起的区。

其次是Chifley，每周503澳元；Hawker，每周512澳元；Mawson，每周527澳元。