每日地产丨悉尼办公大楼折让17%出售(组图)
ASX上市的基金管理公司和房东Dexus以3.931亿澳元将悉尼CBD一栋26层的办公楼出售给了一家香港私人股本公司,这一价格低于其账面价值的17.2%。
香港的PAG收购44 Market Street物业的交易备受期待,因为它向整个办公楼板块明显展示了价值的走向。
由于借贷成本上升,办公楼市场承压,同时企业租户搁置发展计划,员工采用灵活的工作模式。CBD办公场所的日入住率有所下降,同时激励措施和租金也有所减弱。
投资者已经撤出该板块,预计利率上升和经济前景不确定将抑制对空间的需求并压低估价。房东和主要的地产投资公司一直坚守阵地,直到现在,账面价值也只是小幅回调。
但44 Market Street的出售首次证实,许多办公楼可能会出现更大的折扣价。这是目前上市的一批CBD大楼中完成的第一笔交易。
在12月的账面估值中,Dexus以4.75亿澳元和5.5%的资本化率(衡量预期投资收益率的行业指标)持有这座3万平方米的A级大楼。
根据Moelis股本部门的估计,44 Market Street大楼的售价为3.93亿澳元,资本化率6.6%。这笔交易的中介是Knight Frank的Ben Schubert和Paul Roberts以及JLL的Luke Billiau、James Barber和Sophie Tieman。
还有一些办公楼交易正在进行尽职调查。ASX上市的Mirvac正寻求敲定以约10%至15%的折扣出售墨尔本Collins Street一栋价值4.13亿澳元的办公楼。
同时,精品投资公司Quintessential Equity正在对Dexus的另一项资产,悉尼的1 Margaret Street进行2.96亿澳元的尽职调查,交易价格较账面价值低15%。