后疫情时代，澳大利亚热门度假胜地的房价正在下行并可能持续（组图）

新的CoreLogic数据显示，个人财务状况的疲软以及来自郊区的购房者回归城市，正在削减对Byron Bay和Mornington Peninsula等热门度假地的住房需求，并使它们面临抹去疫情期间的增长的风险。

新南威尔士州北部的Richmond的下降超过了31%，维多利亚州Mornington Peninsula的部分地区下降了10%，这表明生活成本上涨和较高的利率削减了家庭自由支出，对度假出租市场造成了影响。

尽管绝大多数受益于疫情引发的繁荣的地区城镇可能能够避免最严重的衰退，并保留大部分的价格增长，但如果经济疲软，一些卖方可能被迫出售房产，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“面临更加艰难的经济条件，随着澳大利亚家庭在非必要开支上收缩，包括旅行和度假，我们可能会看到以旅游为中心的经济放缓，这可能为这些房地产市场创造更高的风险环境。”

“一些度假屋业主有可能面临出售的风险，这可能是因为度假租金收入减少，或者由于个人财务困难，随着经济疲软、高利率和高生活成本压力的增加。”

不断上涨的货款利率和生活成本正在逆转在区域市场以及高价城市市场上出现的疫情驱动的房地产繁荣。

部分逆转的疫情迁移趋势也在减弱对某些区域物业的基本需求。

澳大利亚地区研究所的独立数据显示，截至3月份，从区域澳大利亚返回城市的人数增长了10.1%。“随着迁移趋势趋于正常化，许多区域市场的新居民租赁需求减少，” CoreLogic的Tim Lawless表示。

“随着需求的减少，空置率上升，租赁房源供应增加，有助于减缓租金增长的速度。”

CoreLogic的数据显示，新南威尔士州北部的Byron Bay、Brunswick，Heads and Ocean Shores 住宅租金在过去12个月下降了1.8%至6.3%。

(图片来源：Domain)

与此同时，南部高地的Bowral, Burradoo和Moss Vale的租金在过去一年大幅下跌，下降了6%至10%，空置率增至4.1%。

迁回城市的动向并不一致。根据澳大利亚地区研究所的数据，阳光海岸继续吸引着州际迁徙者，截至3月份，该地区的人口流入增长了14.9%，而黄金海岸增长了7.8%。

房地产投资咨询公司Suburbanite的创始人Anna Porter表示，区域地区空置率的上升可能会使度假屋业主更难保留他们的房产。

“许多区域地区的租金已经下降，因为在COVID期间我们不再看到那种巨大的需求，” Porter女士说道。

“来自悉尼和墨尔本的人们发现他们的开支变得更加困难，所以他们不再频繁地进行周末度假，这确实给这些区域地区带来了阻力。”

房价下跌

在 Lismore Heights地区的Lismore Heights、Lismore和Girards Hill，房价在过去一年内暴跌了30%至31.3%，仅在最近三个月内就下降了超过6%。

如果房价以这样的速度继续下跌，它们的疫情增长可能会在几个月内被抹去，因为目前的价格仅比疫情前水平高出5.9%、7.8%和8.8%。

Lismore的沿海城镇Byron Bay、Lennox Head、Brunswick Heads和Ocean Shores在过去一年中也出现了24%至27%的大幅下跌，房屋价值在最近三个月内也继续下降。

Byron Bay的房价现在仅比疫情前水平高出9.4%，而Lennox Head、Brunswick Head和Ocean Shores的房价至少比疫情爆发前高出12.4%。

在Mornington Peninsula，Baxter的房屋也越来越接近失去过去两年的增长量，因为在过去一年中房价下降了10%，仅比2020年3月前高出5.7%。

在Frankston、Frankston South和Seaford，过去12个月的房屋价值下降了超过10%，目前的价格介于疫情前水平的7.5%至9.9%之间。

相比之下，CoreLogic表示，尽管在过去一年中价值出现了大幅下跌，但阳光海岸和黄金海岸的房屋很可能相对不受衰退的影响。

在阳光海岸，Noosa的房屋价值在过去一年中下降了14.9%，但仍比疫情前高出35.8%。在最近三个月内，房价还上涨了1.4%。

在黄金海岸的Mermaid Waters、Burleigh Heads、Burleigh Waters、Broadbeach Waters和Miami，住宅价值在过去一年内下降了至少6.6%，然而，在最近三个月内价格开始上涨。据数据机构称，价格必须下跌至少42%才能抹去它们的疫情增长。