利率上调致‘有风险’抵押贷款持有者数量大增,澳人还贷压力或创15年新高(图)
澳洲九号台新闻7月4日报道称,最新数据显示,面临抵押贷款压力的澳人比过去15年的任何时候都更多。
Roy Morgan的研究人员发现,在截至2023年5月的3个月里,估计有143万抵押贷款持有人(约占28.8%)处于“风险”类别。
这几个月里,澳联储2次加息,导致5月份现金利率升至3.85%。
这是自2008年5月“有风险”抵押贷款持有者人数达到近146万以来最多的一次。在过去的一年里,随着利率上调12次,这一数字增加了62.7万。
目前现金利率为4.1%,是2012年5月以来的最高官方利率。
在截至2023年5月的3个月里,被认为“极度危险”的抵押贷款持有者人数也上升至19.3%(92.2万人)。
相比之下,过去15年的长期平均水平为15.9%。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
Roy Morgan的模型显示,今天和8月份的进一步加息(现金利率最终将达到4.6%)将进一步加剧房主的痛苦。
研究人员认为,如果抵押贷款持有人的还款高于家庭收入的一定比例,他们就会被视为“有风险”。如果他们的贷款利息超过家庭收入的一定比例,他们就被视为“极度危险”。
Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示:“在考虑抵押贷款压力数据时,必须认识到利率只是决定抵押贷款持有人是否处于‘风险’的变量之一。“
“对借款人是否属于‘有风险’类别影响最大的变量与家庭收入有关,而家庭收入与就业直接相关。”
“最新数据显示,利率上升导致‘有风险’抵押贷款持有人数量大幅增加,进一步加息将使这些数字进一步飙升。”
“如果失业率急剧上升,抵押贷款压力将升至2008年5月全球金融危机期间创纪录高点,当时35.6%的抵押贷款持有者被视为‘有风险’。”
(Jo)