危机来了！悉尼公寓租金飙升创下历史新高！引人担忧（组图）

悉尼公寓租金在过去一年内飙升了每周145澳元，给已经因其他上涨成本而紧张的家庭预算带来了压力。

最新发布的Domain租金报告显示，悉尼公寓的中位租金要价已经达到每周创纪录的670澳元，仅在6月季度上涨了8.1％，过去一年上涨了27.6％。

这标志着Domain自2004年开始记录以来的最大跃升，并且公寓租金连续上涨已经达到八个季度。

住房租金也创下了新高，季度上涨6.1％，中位租金要价达到每周700澳元，一年上涨了12.9％。

Domain的研究与经济部门主管Nicola Powell博士表示，尽管租赁空置率在6月份达到1.2％（上升至0.9％的低点），但季度内租金上涨的速度加快。“这并没有足够缓解供需不匹配造成的紧张局势。”Powell说道。

(图片来源：Domain)

Powell表示，由于每户人口减少、海外移民和国际学生返校以及越来越多的澳大利亚人无法实现购房梦想，租赁需求增加。

规划和建筑行业的问题减缓了新住房的建设速度，投资者活动也较为迟缓。在内西南区，公寓租金同比增长了36.4％，在帕拉马塔地区、城市和内南区增长了33.3％，在内西区增长了30.8％。

东区的住房租金同比上涨了29.2％，相当于每周增加350澳元，尽管价格在季度内趋于稳定，Powell表示这可能意味着支付能力受限。

(图片来源：Domain)

“在某些地区，租金在季度内停滞不前……如果人们无法负担得起，他们会改变房产类型或位置……租金要价的上限已经接近了，”她说。“我们可能会看到家庭的合并，我们可能已经开始在某些地方看到这种情况。” 企业差旅代理Raelene Gutierrez今年搬到了更西部的地方，因为她的帕拉马塔公寓房东在悉尼多雨的时期将租金每周提高了50澳元，尽管公寓存在发霉问题。“我记得收到邮件时哭了。虽然租金增加并不是那么多，但对我来说已经太多了，”她说，并补充说同一栋楼的邻居们的租金涨幅高达200澳元。

(图片来源：SMH)

现年38岁的Gutierrez在悉尼租房已经大约15年，大部分时间都在帕拉马塔地区，但在看了大约50处租房物业后，她搬到了Toongabbie。

她还邀请了她的伴侣一起住以分享费用。她说：“这些房子要么太贵，要么没有维护，要么根本不适合两个孩子，我和伴侣。” 高昂的租金使得她无法存下足够的首付款购房。她说：“你需要在十年前或二十年前就这样做，当时租房市场还好，房价也还可以，你的工资与市场相符。现在根本不可能。”她说：“我们只希望在12个月后，租金不会大幅上涨。” 澳新银行(ANZ)的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，人口强劲增长和住房供应不足的组合导致空置率低，使得投资者可以提高租金。

较高的抵押贷款利率可能是一些租金上涨的原因，房东将增加的成本转嫁给租户，但并不是主要因素。Timbrell预计，随着家庭做出调整以应对日益恶化的住房可负担性，租金上涨可能会放缓。

(图片来源：SMH)

“如果人们因为可负担性的原因减少使用空间或在更多人之间共享住房，这将抵消推动租金上涨的一部分需求增加。”

(图片来源：SMH)

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip博士表示，目前很少有迹象表明短期内租金增长会放缓或逆转，因为预测的高人口流入和低住房竣工率。

他说，租金的创纪录上涨令人担忧，因为这将导致更高的无家可归率。“这只是我们需要在州级和联邦级制定更好的住房政策的另一个原因，以使住房更加可负担，这将特别有益于市场底层的人们。” Tulip表示，通过消除规划繁文缛节来增加新的住房供应是解决租赁危机的关键。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)