澳洲最受租户压力影响的25个社区公布！昆士兰和南澳大利亚称霸排行榜（组图）

澳大利亚最受租户压力影响的25个社区已经公布，其中两个乡镇获得了令人不悦的租房压力冠军。

Suburbtrends的《租赁痛苦指数》显示，昆士兰州的Stanthorpe和南澳大利亚州的Strathalbyn的租户感受到的压力最大，这两个宁静的小镇在痛苦指数上均为91。在realestate.com.au上的搜索显示，Stanthorpe只有4个出租房源，租金范围在每周350澳元至575澳元之间。

（图片来源：Realestate）

Strathalbyn只有2个出租房源，其中包括一个每周租金为390澳元的两居室和一个每周租金为550澳元的四居室。排名前五的还有科利奇格罗夫/Carey Park （西澳大利亚）以及Wallaroo和Elizabeth（南澳大利亚），租赁痛苦指数为89。该分析研究了每个州的前25个结果，比较了诸如广告出租房比例、空置率、12个月平均租金增长率以及租金占收入的平均比例等因素。

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Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，该指数显示昆士兰州的租房经济压力最大，其次是南澳大利亚州和新南威尔士州。他说：“过去一年昆士兰州租金的大幅上涨明显是居民感受到更高租房压力的重要因素。” “昆士兰州不仅在租房压力方面领先，还拥有令人震惊的平均12个月租金增长率，达到了16.33%。” “在南澳大利亚州和西澳大利亚州也观察到了类似的趋势，租金价格分别上涨了约15.95%和15.37%。”

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在全国最受租户压力影响的25个社区中，昆士兰州有9个，包括Stanthorpe（租赁痛苦指数为91）、Warwick（87）、Chermside（85）、Beaudesert、Boonah、Upper Coomera North和Southport North（85）、Walkervale/Avenell Heights 和Beenleigh （84）。

南澳大利亚州也有9个最受压力的租户社区，包括Strathalbyn（91）、Wallaroo和Elizabeth（89）、Christie Downs 和 Smithfield/Elizabeth North（86）、Salisbury、Christies Beach和Mitchell Park（85），以及Hackham West/Huntfield Heights（84）。

西澳大利亚州有3个社区，包括College Grove/Carey Park （89）、Hamilton Hill（86）和Nollamara/Westminster（84）。新南威尔士州也有3个社区，包括Deniliquin（87）、Bankstown North（84）和Auburb Central（84）。Bankstown的一座四居室房屋已经被押金租出，每周租金为1000澳元。

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维多利亚州在全国前25名中只有一个社区，即Packenham South East（84）。帕肯姆东南只有两个房源，租金范围在每周750澳元至1800澳元之间。

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“有趣的是，首府领地和Tasmania的广告出租房比例最高，这意味着租赁物业的周转率很高，”拉德纳先生说道。“首都领地还具有最高的空置率，超过2.22%的房产闲置了21天或更长时间。”Mr Lardner强调了更广泛背景的重要性。

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他说：“尽管这些数字向我们展示了当前状况的一幅画面，但关键是要记住租赁市场是复杂且不断变化的。”

“经济状况、人口增长和住房政策等因素都起着作用。” 在业内专家警告称，如果住房建设不能跟上人口增长的步伐，昆士兰等地的住房危机将恶化之后，租金压力指数出现了。在疫情期间，昆士兰成为州际迁徙的磁铁，预计到2027年将出现2万个住房的供应缺口，除非采取紧急行动。

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澳大利亚主建筑师协会首席执行官Denita Wawn呼吁昆士兰政府采取多方面的措施，包括为该行业提供激励措施和彻底改革开发商费用，她表示：“除非每一个问题都得到解决，否则我们只会原地踏步”。

Ms Wawn表示，多年来对人口增长进行的规划不善导致了严重问题，土地成本的上涨意味着开发商只有建造高端公寓和住宅才是可行的选择。此警告是在昆士兰住房部长Meaghan Scanlon被迫承认该州住房危机比政府八个月前举行旗舰峰会时更加严重之后发出的。