2023公寓年？澳大利亚公寓达到峰值！需求超过供应，住房密度亟待提高！（组图）

公寓价格已回升至峰值，需求继续超过供应。Ray White的经济学家Nerida Conisbee在她的每周报告中表示，未来将有更多的澳大利亚人居住在公寓中，但澳大利亚的住房密度水平远远低于其他国家。

她说，今年是公寓的年份。根据雷·怀特的研究人员的数据，公寓价格已回升至2022年的高点，因为去年它们几乎没有下跌。

（图片来源：9NEWS）

Conisbee在她的报告中写道："从财务指标来看，今年是公寓的年份。"但从长远来看，为了确保城市的宜居性，并实现跨代和收入水平更加公平的住房，必须继续增加住房密度。

Conisbee解释说，如果不通过建造更多的公寓来增加密度，澳大利亚将不得不依靠城市扩张，这可能会给家庭预算带来负担，并妨碍年轻买家在已建成的城区购房以及减小房主在社区中停留的机会。

Conisbee的经济报告发现，在过去一年里，公寓价格增长与独立屋价格增长相同，全国范围内，公寓的租金价格增长速度是独立屋的两倍。同时还发现，在疫情期间，人们对空间的需求推动了房屋市场的增长。

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相比之下，居住在公寓中并不是很有趣，而与内城公寓生活相伴的咖啡馆和酒吧也被关闭了，无法使用。然而，越来越多的买家再次开始考虑居住在公寓。

Conisbee表示："现在情况几乎恢复正常，公寓生活又变得有吸引力了。

我们中的大多数人都更频繁地回到办公室，居住在高密度城区的所有优势也回来了。我们迅速从公寓过剩到供不应求的情况。

需求超过供应，推高了价格和租金。"伦敦、新加坡和香港是世界上人口密度最高的三个城市。这些大都市中，绝大多数住宅都是公寓。

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伦敦有93.9%的住房是公寓。在新加坡，公寓占93.7%的住宅比例，在香港则为83.7%。悉尼在人口密度方面排名第六（46.2%），位于东京（58.8%）和纽约市（52.6%）之后。

Conisbee写道："与其他主要城市相比，澳大利亚的住房密度极低。悉尼是我们最高密度的城市，但仍有一半的住宅是独立屋。

在Hobart，只有15%的住房是联排别墅或公寓。这给在该城市学习的学生以及减少房屋需求的人们带来了很多挑战。" "如果没有更高的密度，我们将不得不依赖城市扩张，这种扩张很昂贵，使我们更加依赖汽车。

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当公寓建设受限时，年轻一代和低收入人群将被排除在已建成的郊区之外。

"对于年长的一代来说，如果没有更高的密度，他们很难从大型家庭住宅缩小规模，迁移到同一郊区的较小住宅中。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）