无视利率上涨：现金买家在澳洲房地产市场占据主导地位，全款拿下无压力（组图）

在线物业转让公司PEXA的数据显示，今年第二季度，现金买家涌入墨尔本CBD，抢购601套公寓，这是澳洲无抵押住宅房产交易量最大的一次，同时有迹象显示，购房活动正在升温。

据《澳洲金融评论报》报道，与此同时，在澳洲最大的几个州，同期无抵押住宅的销售数量急剧上升，其中维州增长了24.3%，新州增长了31%，昆州增长了14.4%。PEXA研究主管Mike Gill表示，现金交易的增加在一定程度上帮助稳定了房地产市场。

Gill说道：“相对于需求，供应有限是房地产市场反弹的主要动力，但现金交易量的增加表明，如果这些现金买家在市场上不像现在这样活跃，需求就会减少，这可能会对整个市场产生不利影响。”

“现金买家在整体销售中占很大比例，因此它有助于加强市场，创造出原本可能不存在的需求，由于他们对利率变动不敏感，他们可以在利率上升的情况下继续交易。”

（图片来源：AFR）

过去一年，现金买家的份额正在扩大，占新州所有销售中的比例上升到26.7%，昆州上升到27.8%，维州上升到24.1%。去年，新州、昆州和维州的现金购买分别占所有销售的24.3%、26.9%和20.6%。

墨尔本房地产经纪人Geoff White表示，大部分现金买家都是自住者，他们卖掉了远区的房子，搬到了CBD的公寓里居住。他还说道，“我们也在与许多持有现金的外国买家打交道，他们占了我们销售的很大一部分，相当多的人正在为在大学读书的孩子购买公寓。”

（图片来源：AFR）

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，当前高利率，贷款困难的情况下，可能促使更多买家付现金。Surfers Paradise、Broadbeach和Southport的公寓受到了现金买家的追捧，共有707套公寓在没有贷款的情况下售出。

而在悉尼，Macquarie Park有124套公寓是现金购买的。根据CoreLogic的数据，截至6月份的3个月里，墨尔本CBD的单元房价值上涨了3.8%，Surfers Paradise上涨了5.1%，Southport上涨了5.8%，Broadbeach涨了2.7%。

现金买家还把目标对准了悉尼的Marsden Park和Austral等外环地区的空地，这些地区的空地占所有现金购买的77%和68%。在第二季度，Marsden Park有266次现金销售，Austral有166次。

在墨尔本外围地区，如Craigieburn、Tarneit和Clyde North，在同一时期的687笔现金房地产交易中，空地占82%以上。

现金销售占交易总量最大部分的地区主要位于新州北部Riverina地区的乡村小镇，如Finley、Hay和Deniliquin，现金购买分别占所有销售的79.2%、66.7%和57.4%。

现金买家也涌向了维州的Barwon Heads，昆州的Noosaville、Tamborine Mountain和Noosa Heads等受欢迎的生活方式地点。在这些市场，现金购买在第二季度的所有销售中占了一半以上。