澳洲当局严打外国人非法买房,强制出售违规房产!(组图)
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《每日电讯报》7月25日报道称,据透露,澳洲当局正在向违反住宅房地产投资法的外国人施压,要求他们以每周近2套房产的速度出售房产。
自2015年澳洲税务局(ATO)接管合规责任以来,价值超过6.39亿澳元的630多套住宅中的“非法持有权益”不得不被剥离。
一些业主在调查期间自愿处置了他们的投资,而另一些业主则根据澳洲法律收到了正式的处置令。
外国买家被迫出售房产的主要原因包括:
-购买前未获得政府的预先批准;
-在临时居留签证到期后仍持有固定房产;
-持临时居留签证期间购置一处以上固定房产;或
-违反批准条件,例如没有将物业用作主要居所。
(图片来源:《每日电讯报》)
在有数据可查的最近一个财政年度(2021-22),共有125起撤资,约每2周5起。
这是自ATO接管合规以来的第二高数字。最高的是2017-18年的131起。
据了解,2021-22年目标业主中的许多人购买了不止一处房产,这违反了外国投资法。
根据违反外国投资法的总体趋势,大约四分之一的交易可能发生在新州。ATO的大多数调查都是由数据匹配引发的。
ATO副局长Hector Thompson表示,ATO将各州和领地的房地产交易信息与内政部的签证记录进行了比较,“以帮助识别未经外国投资批准购买的房产”。
Hector Thompson(图片来源:《每日电讯报》)
Thompson表示,自2015年以来出售的所有房屋的购买价格超过6.39亿澳元。
根据澳洲国家审计署(ANAO)的数据,在ATO接管执法的前一年,财政部只报告了一次强制处置,并开展了“很少的合规活动”。
在2018年的一份报告中,ANAO表示,“ATO未来面临的主要挑战将是解决更严重的不遵守外国投资框架的情况。也就是说,表现出故意不遵守义务,并适用刑事和民事处罚。”
然而,ATO只成功做到过一次。去年,一名持临时签证来到澳洲的外国人未经批准,在维州购买了3处房产和1块土地,联邦法庭对他处以25万澳元的罚款。
在2021年至2022年期间,外国人在澳洲购买了至少4600套房产。中国人购买了2300多套。自那以来,投资水平似乎大幅上升。
(Jo)
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