悉尼7月房价略上涨0.9%，趋势已经见顶（组图）

由于新待售房产库存的激增为买家提供了更多选择，并为市场降温，CoreLogic的7月份房屋价值指数显示，悉尼该月房价上涨0.9%，为2月份房价开始上涨以来的最小增幅。

这也标志着房价增长连续第二个月放缓，涨幅仅为5月份1.8%的一半。

有迹象表明，高端市场可能开始走弱。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，随着挂牌物业数量的增加，悉尼的房价可能会进一步放缓。

“看起来悉尼的增长率在5月份已经见顶，我看不出有任何理由认为增长速度会反弹……至少在利率开始下降之前是这样。”

“悉尼市场上新上市的房屋数量大幅增加，这可能给买家提供了更多的选择，并缓解了市场的紧迫性。”

“因此，如果月增长率在其现在0.9%基础上进一步下降，我不会感到意外。这仍然是一个相当强劲的增长，我认为它肯定有进一步回落至0.2%至0.5%的空间，这更可持续，也更现实。”

CoreLogic的数据显示，引领楼市复苏的高端市场自5月见顶以来已大幅放缓。

7月份，悉尼房价最昂贵的前25%的房屋价格上涨0.8%，仅为5月份(上涨2.2%)涨幅的三分之一。

Lawless表示，富裕城区房价增速放缓，可能是未来几个月房价整体放缓的信号。

悉尼的新房源数量较去年飙升9.9%，目前比5年间平均水平高出18%。

这是因为更高的价格吸引了更多的卖家进入市场，其中一些业主也可能正因为更高的利率被迫在出售房产。

Lawless表示：“我认为，我们可能会看到新房源上市数量进一步上升，随着9月份的临近，这一趋势将加速，直到11月底或12月中旬达到峰值。”

“所以，问题是，在市场情绪非常低落、利率非常高、银行对低首付或高负债借款人的贷款非常谨慎的时候，我们会看到需求增加，以满足进入市场的额外供应水平吗？”

“不能保证需求会上升，以满足新供应水平的提升。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，随着国际移民放缓，以及利率上升打压买家情绪，需求可能会放缓。

他认为：“我们看到房价在今年年初强劲上涨的原因是，由于大量移民，需求大幅上升，而市场上的供应有限。”

“现在，由于移民放缓和利率上升，需求似乎有所降温。与此同时，市场上的供应增加了，部分原因是越来越多的人要么主动选择出售自己的房子，要么被迫需要出售自己的房子。”

“

与6月份的0.7%相比，7月份墨尔本房价的涨幅也较低，为0.3%。同样，全国住宅价格上涨0.7%，低于上月1.1%的涨幅。

布里斯班和阿德莱德逆势上涨，涨幅更快，达到1.4%，珀斯上涨1%。

达尔文房价上涨0.3%，霍巴特房价没有月度增长，堪培拉房价下跌0.1%。

在过去的三个月里，悉尼的住宅价格上涨了4.5%，墨尔本上涨了2%，布里斯班上涨了4.2%，而阿德莱德和珀斯上涨了3.2%。

在较小的首府城市，堪培拉上涨0.7%，达尔文上涨1.2%，霍巴特上涨0.1%。全澳整体房价上涨2.9%。

Lawless表示，尽管房价上涨速度有所放缓，但不太可能逆转此前的涨幅。

"鉴于2月以来的势头，如果市场开始重回双底衰退，我会感到意外，"他表示。

“我们现在看到通胀正在以更快的速度下降，我们可能会看到更多的人认为利率可能已经达到或接近峰值，这应该有助于恢复一些信心。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房价前景仍不明朗。

“我认为再次下跌的风险仍然很高，”他说。”但出于同样的原因，很难肯定地说这一点，因为房地产市场到目前为止已经成功地保持了弹性。“

“所以，我认为房地产市场将继续复苏，但是更高利率的滞后效应继续限制购房者和房主的风险很高，特别是在经济放缓的情况下。”