过去18个月，维州养老院床位减少300个！行业或面临危机（组图）

尽管“婴儿潮”一代正处在进入养老系统的关键时刻，但在过去的18个月里，维州的养老床位数量却减少了300多个。

（图片来源：RealCommercial）

据RealCommercial网站报道，该州最大的商业房地产公司之一透露，2022年该州养老院的销量创下了历史新高，有望在2023年再次打破纪录。

但世邦魏理仕（CBRE）的销售数据显示，自去年年初以来，该州售出的8家老年护理机构中，有6家被非老年护理机构收购，因此有人担心该行业的产能可能正在下降。

这两家养老院加起来有310张老年护理床位，而位于Donvale的一家养老院最近也挂牌出售，该养老院有115张床位。CBRE的Marcello Caspani-Muto表示，根据物业大小，它们正在被转变为医院级别的康复设施，甚至被用于国家残疾保险计划（NDIS）。

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一些买家会花费高达每平方米3200澳元的价格，对它们进行改造，而更高的收入意味着这些运营商可能会比传统的老年护理运营商出价更高。Caspani-Muto估计，建造一个新的中心每个床位大约需要35万澳元。他指出，几年后，养老将成为一个大问题。

日前，位于Donvale区Springvale Rd 296-302号，拥有115个床位的养老院正在出售。这个占地18224平方米的物业包括6600平方米的建筑空间，是CBRE在过去10年中推向市场的最大物业。

养老服务提供商Bolton Clarke物业开发总经理James Mantis表示，市场正在进行整合，因为一些规模较小的供应商发现，随着需要养老设施的维州“老年人泡沫”或“大海啸”迅速逼近，他们很难维持下去。

Apollo Investment董事Logan-Alessio称：“在养老设施中，有很多床位被不能找到合适住宿的NDIS参与者占用。”

（Gina）