Westpac：悉尼房价今年将上涨10%（组图）

根据西太平洋银行的最新预测显示，在移民激增、租赁市场紧张和住房供应不足的推动下，悉尼房价预计今年将上涨至多10%。

Westpac大幅上调了对房价的预期，预计今年全国住宅价格将上涨7%，明年将进一步上涨4%。

而在今年4月，西太平洋银行曾预测，今年全国房价将总体持平，明年将上涨5%。当时，该行经济学家预计悉尼房价今年将仅上涨1%。

在西太平洋银行修订后的观点中，在今年上涨10%之后，预计悉尼房价将在2024年再上涨6%，到2025年将上涨4%。

珀斯预计将实现第二强劲的增长，今年将上涨8%，布里斯班和墨尔本凭借6%和4%的预测涨幅紧随其后。

“澳大利亚房地产市场的表现继续超出预期，尤其是在价格方面，”高级经济学家Matthew Hassan在周一的分析中写道。

“今年迄今，在5个主要首府城市市场，住宅价格已上涨4%，较2月份的低点反弹5.2%，略高于前10个月9.7%跌幅的一半。”

Hassan写道，尽管澳大利亚央行在2月至6月期间又四次加息，但这些价格涨幅“保持得很好”。

价格、成交量、拍卖活动、新融资批准和市场情绪的进展，综合起来描绘了一幅“不断扩大的复苏图景，不过该复苏是由活动水平和供应仍相对低迷之下的房价引领的”。

Hassan写道：“房价上涨的动力似乎主要来自移民流入的急剧加速，以及与之相关的租赁市场收紧，而这一切都是在‘市场上’供应水平较低的背景下发生的。”

“在人口增长最快的市场(悉尼和墨尔本)，价格增长的转变最为强劲，而在人口增长不太明显的市场(阿德莱德、霍巴特和达尔文)，价格增长的转变则要温和得多。”

CoreLogic本月初发布的数据显示，悉尼房价7月份上涨0.9%。

这是自今年2月房价开始上涨以来的最小涨幅，促使人们猜测悉尼的房价涨幅可能已经见顶。

西太平洋银行的Hassan表达了类似的担忧，他指出，鉴于房价反弹是由相对较低的供应量支撑的，因此价格反弹存在“一些脆弱性”。

“如果卖家回归，供需平衡的变化将考验需求的‘深度’，价格上涨可能难以维持。”

“事实上，其中一些因素似乎已经开始在悉尼市场发挥作用。”

西太平洋银行的高级经济学家将房地产市场的好转描述为“不寻常的”。

他写道：“过去，只有当澳大利亚央行积极降息或非常明显准备降息时，房地产市场的复苏才会流向价格，而且通常是在交易数量持续上升之后。”

“人口驱动因素往往行动更为缓慢，通过收紧租赁市场和收紧收益率来间接吸引投资者活动。”

西太平洋银行预计，随着负担能力限制的出现，房价增长预计将放缓。该银行预测，尽管利率有所放松，但在2024年和2025年，澳大利亚全国房价将上涨4%。