CBD办公楼空置率升至1996年以来的最高水平（组图）

由于需求疲软以及悉尼和墨尔本的办公供应涌入，全国CBD办公室空置率已升至近30年来的高点。

澳洲房地产委员会CBD办公楼市场半年报告显示，过去6个月，全国CBD空置率上升了20个基点，从12.6%升至12.8%，这是自1996年以来的最高水平。

悉尼和墨尔本CBD的办公楼需求缩紧，导致悉尼CBD的办公楼空置率上升20个基点，至11.5%，而墨尔本的办公楼空置率跃升90个基点，至15%。

悉尼办公室缩减的租户主要包括275 Kent Street的Westpac、Lendlease的Barangaroo Towers的一些租户、ATO搬迁并缩减，以及Department of Corrective Services在20 Lee Street的搬迁并缩减。

在墨尔本，BHP缩减了171 Collins Street的办公室，而Department of Home Affairs也缩减了位于Latrobe Street和Harbour Esplanade交汇处的办公室。其他缩减和搬迁的公司还有130 Lonsdale Street的AustralianSuper和655 Collins Street的The Age。The Age之前搬到了Nine的Docklands总部，也就是这家发行人的出版商。

在这两个CBD区域，更多的租约将于2023年下半年到期，一些办公大楼的空置面积可能高达3万平方米。

房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，需求下降是由于企业依据全球经济衰退的预测前景缩减办公面积。他称，由于澳洲避免经济衰退的计划稳步进行，移民的涌入和政府对公共交通基础设施的大量投资可能会抵消负面需求。

财政部长Jim Chalmers在5月份的预算中预测，未来5年将增加150万移民，2022-23年将达到创纪录的40万，2023-24年将达到31.5万。

但Zorbas表示，负需求并不是悉尼和墨尔本空置率上升的唯一原因，他指出，自2020年以来，办公楼供应的增幅高于平均水平。他表示，墨尔本的办公楼供应增长 “远远高于平均水平”，是自全球金融危机爆发前以来的最高水平，但办公楼需求并未以同样的速度增长。

他说:“2021年和2022年的供应增加高峰，实际上超过了平均水平，在很大程度上解释了我们现在的处境。”

Kernel Property的租户发言人Steve Urwin表示，墨尔本CBD已经是过度建设，空置率将进一步恶化。

“现在情况很艰难，但还没有到预期的空置高峰。目前情况非常恶劣，而且还在恶化。上一次我们在墨尔本遇到这种情况是在1990年代初时的过度建设。这座城市确实花了几十年的时间才恢复正常，现在他们又建的越来越多。”

JLL在第二季度墨尔本办公楼更新报告中表示，预计墨尔本的整体空置率在未来两到三年内不会触顶，因为“下一波办公楼供应基本上仍未拿到大型租户的承诺”。