一年下降了24%!珀斯挂牌房产数量创新低,房产经纪人:从业23年,没见过这场景(组图)
据《西澳人报》8月18日报道,今年以来,珀斯大都会区挂牌出售的房屋数量骤降了四分之一,使西澳陷入有史以来最严重的住房短缺。
Proptrack的最新研究显示,澳洲内阁本周宣布的增加住房供应的措施早就应该在珀斯实施,因为珀斯的挂牌待售房产数量在一年内下降了24%。
同样的研究显示,活跃的出租房数量下降了13.5%,这也是空置率持续低于 1%的重要原因。
(图片来源:西澳人报)
西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)的列表显示,在拥有220 万人口的大珀斯地区,仅有4000套待售住宅和2000套待租房源。
过去一个月的挂牌量创下了自2010年以来的最低水平,当时大珀斯地区的居民人数比现在少40万。
身怀六甲的Hayley Curran正竭尽全力在孩子出生前租到房子,但是就目前的情形来看,她表示“很难”。
(图片来源:西澳人报)
上周四,她赶在大多人下班之前去看了Como的一个房子,也有10个竞争者。这是她当天的第二次看房,之前在Victoria Park看房也是排起了长龙。
Curran预计,Como地区的这套三室两卫的房子的租金将超过每周650澳元的要价。她表示自己刚从海外搬回来,竞争很激烈,要找到房子好难,她看中的那套房子,房地产经纪发来信息说有人出价更高。
Belle Acton房地产经纪Scott Fletcher表示,此时房市的紧俏是他从业23年以来见过最严重的了。
虽然对卖家来说这种竞争是好消息,他挂出的一套房子收到了24个报价。但他表示,买家平均需要三到十二个月才能买到一套房子。
在Highgate办公室工作的Fletcher说:“自从COVID爆发以来,有些人一直在找房子。”根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)最新的人口报告,西澳的人口每周增加1000人,人口压力日益紧张。去年西澳的人口增长率为全国最高,增长了2.3%,即62700人。
其中包括了38000名海外移民和将近11000名州际移民,每周大约有940人涌入西澳。其余的人口增长来自自然增长。
购房者Jo和Andrew Wright表示,他们找了四个月的房子,才意识找需要翻新的房子或许会简单些。
她说:“市场上许多人都是在找直接拎包入住的房子,所以我们发现,如果去找需要翻新的房子,或许找到的可能性更大。”
(图片来源:西澳人报)
PropTrack经济学家Angus Moore表示,珀斯市场面临着异常的压力。
他说:“对于珀斯来说,现在是艰难的时刻,这还是轻描淡写。”他说:“对于珀斯来说,市场上的房产数量在过去五年中的大部分时间里都在下降。”
Moore表示,过去一年的几次加息使人们对房地产市场失去了兴趣。
当时的待出租的房子数量太少也是人们对房产失去兴趣的原因之一,卖家担心在卖出房子到再买一套房子之间,找不到可以过渡的房子。
他说:“在过去的三年里,珀斯和西澳的租赁市场一直非常紧张,过去一年里租房空置率一直低于1%。,正常的空置率应为3%至4%。”
(zhouyu)