全澳拍卖活动连续第二周上升，清空率高达74%，六​周以来最高！新州五居室联邦风格豪宅$680万拍出，荣获销售桂冠（组图）

拍卖特辑

截至2023年8月20日当周所有数据

拍卖活动连续第二周上升，全澳共拍卖2,056套房屋。

全澳拍卖清空率为74.0%，创下了六周以来最高的初步清盘率。

新州五居室联邦风格豪宅以680万澳元拍出，荣获全澳桂冠。

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

全澳拍卖活动连续第二周呈上升趋势，上周拍卖了2,056套房屋。上周拍卖量较前一周的1,929套增加了6.6%，是复活节前以来最繁忙的拍卖周，也是今年迄今为止第五繁忙的一周。

拍卖数量的增加引起了买家活动的增加，七个首府城市中有六个首府城市的初步清盘率环比上升。上周全澳的初步清盘率为74.0%，创下六周以来的最高纪录，迄今为止已收集到1,549份拍卖结果。上周的初步清盘率相较于前一周的上升了2.7个百分点，前一周的初步清盘率为71.3%（最终数据修正为64.7%），而去年同期共举行了1,816场拍卖会，最终清盘率为58.8%。

悉尼

悉尼以微弱优势击败墨尔本，成为全澳最繁忙的拍卖市场，上周共举行了839场拍卖会。上周的拍卖活动是悉尼自4月初以来最繁忙的一周，比前一周的拍卖量（765 场）高出9.7%，比去年同期的639场高出31.3%。

截至目前，悉尼共收集到631份拍卖结果，初步清盘率为6月下旬（78.7%）以来最高，77.5%的拍卖成功。相较于前一周75.0%的初步清盘率，上周上升了2.5个百分点，而去年同期，59.1%的拍卖会取得了成功。

在悉尼的各个城区中，Inner West的表现最佳，清空率为92.9%；Sutherland排名第二，清空率为92.0%；Eastern Suburbs排名第三，清空率为83.3%。

墨尔本

墨尔本是上周唯一一个拍卖活动环比下降的城市，拍卖房屋数量为838套，低于前一周的877套。继前一周跌破70%（69.5%，最终数据修正为60.6%）后，墨尔本初步清盘率上升3.2个百分点至72.7%。

到目前为止，已收集到699份结果，上周的初步清盘率是该市五周以来的最高水平。去年同期，墨尔本举办的779场拍卖会中，有60.8%成功。

在墨尔本的各个城区中，South East以80.0%的清空率位列第一；North East排名第二，清空率为79.2%；Outer East与Inner East并列第三，清空率为75.9%。

堪培拉

堪培拉举办了91场拍卖会，初步清空率为62.3%。

布里斯班

布里斯班共有155套房屋被拍卖，连续第二周成为小型首府城市中最繁忙的拍卖市场，初步清空率为69.0%。

阿德莱德

阿德莱德共举办116场拍卖，初步清盘率为76.2%。

珀斯

上周在珀斯举行了16场拍卖，在收集到的8个结果中，有5场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州在上周举办了1场拍卖会，拍卖成功。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至8月20日的四周内，澳洲首府城市共有76,741套待售物业，其中23,894套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,501套房产，待售房源共计26,022套。悉尼排名第二，有6,873套新房源上市，总数达到20,573套。布里斯班紧随其后，有3,600套新房源上市，总数来到11,499套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至8月20日的四周内，澳洲首府城市共有69,451套物业可供出租，其中30,510套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到11,777套，可供出租的房源共计27,713套。墨尔本紧随其后，有9,219套新房源上市，总待租房源数达到20,963套。布里斯班排名第三，有3,972套新租赁房源上市，总数为8,580套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Roseville的五居室联邦风格豪宅以680万澳元的价格售出。

这栋经过精心翻修的联邦风格住宅位于Roseville最受追捧的街道之一的地势较高处，占地1303平方米，是大型家庭娱乐、奢华和优雅的典范。

该物业设计旨在最大限度地提高采光和空间利用率，东北朝向，采光良好。高档厨房设有配膳室、可容纳1000瓶酒的酒窖。

该物业拥有宽敞的娱乐庭院、巨大的咸水泳池和露台，几分钟即可到达著名私立学校，步行即可到达Roseville购物中心和火车站。

昆州

维州

首都领地

南澳

塔州

“

在澳联储连续第二个月维持利率不变后，有迹象表明市场信心正在恢复，尽管有更多的房屋待售，各首府城市的初步拍卖清盘率仍升至74%的六周新高。

CoreLogic的数据显示，悉尼的初步清盘率比前一周攀升了2.5个百分点，达到77.5%，这是自6月底以来的最高清盘率。

CoreLogic的研究主任Tim Lawless表示，拍卖数量的增加与买家活动的增加相呼应。

他说："看起来，随着拍卖数量的增加，买家也开始出手了。"

“我们看到悉尼的清盘率再次达到70%的高位，远高于历史平均清盘率，而墨尔本的清盘率很可能会超过70%，这是买家需求看起来也相当强劲的早期迹象。”

“因此，可能是由于利率稳定且房价仍在上涨，市场信心有所提振。”

Lawless先生表示，如果利率保持不变，春季的市场情绪可能会进一步改善。

他说：“如果澳联储再次暂停加息或将利率保持在4.1%，那么我们可能会看到市场情绪开始出现复苏，这可能有助于提振供求关系。”